Eigen­nutzung oder Kapitalanlage ?

45131 Essen / Rüttenscheid, Stadthaus zum Kauf

Kaufpreis: 899.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003658
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    (Rüttenscheid)
    45131 Essen / Rüttenscheid
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    418,91 m²
  • Grund­stück ca.
    465 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    418,91 m²
  • Zimmer
    11
  • Wohneinheiten
    3
  • Baujahr
    1924
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    25,48
  • Nettorendite (Ist)
    3,92 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,31 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    34.440,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1924
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    218,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 218,70 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Altbauliebhaber aufgepasst!

In zentraler Wohnlage von Essen Rüttenscheid dürfen wir Ihnen dieses im Jahr 1924 erbaute Mehrfamilienhaus vorstellen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 403 m² verteilt sich auf drei gut vermietete Wohneinheiten. Besonders besticht das in Massivbauweise errichtete Objekt durch großzügig geschnittene Einheiten, traumhafte altbautypische Grundrisse sowie einem guten Sanierungszustand.

Beim Eintritt in die Immobilie erwartet Sie ein gepflegtes nostalgisch gehaltenes Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie alle Wohneinheiten. Die ca. 135 m² große Erdgeschosseinheit bietet altbautypisch hohe Decken sowie fünf vielseitig nutzbare Räume. Das Tageslichtbad der Einheit ist mit einer Badewanne ausgestattet. Durch das einzigartige Fischgrätenparkett im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern wird der Altbaucharme abgerundet. Aus dem Schlafbereich erreichen Sie eine herrliche Terrasse, welche ruhig zur Rückseite des Gebäudes liegt und Ihnen einen schönen Blick in den Garten offeriert. Die darüberliegende Wohnung ist nahezu identisch geschnitten und weist ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf. Das helle und vor allem geräumige Badezimmer wurde im Jahre 2011 umfassend saniert und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die sich im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche und ist ebenfalls gewinnbringend vermietet. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters haben wir auf die Beifügung von Innenaufnahmen aus dieser Wohneinheit verzichtet.

Zudem runden eine sanierungsbedürftige wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss sowie zwei Garagen und ein KFZ-Stellplatz das Angebot ab.

Aktuell sind alle Wohneinheiten, die Garagen und der KFZ-Stellplatz voll vermietet. Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Mietvertrag der Erdgeschosswohnung ist vorerst bis zum 31.12.2023 befristet.

Beheizt wird die Liegenschaft per Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2001.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Diese gepflegte Mehrfamilienhaus liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

  • - Keller
  • - Massivbauweise

- Zentrale Wohnlage im beliebten Stadtteil Rüttenscheid
- Attraktiver Altbau
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Baujahr 1924
- Ca. 403 qm Wohnfläche
- 465 qm Grundstücksfläche
- Drei gut geschnittene Wohneinheiten
- Zwei Garagen
- Ein KFZ-Stellplatz
- Voll vermietet
- Erdgeschosseinheit:
- Ca. 135 qm Wohnfläche
- Fünf Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad
- hervorragender Altbaucharme
- Hohe Decken
- Fischgrätenparkett
- Terrassenzugang
- Gartennutzung
- Einbauküche
- Vermietet
- 1. Obergeschoss:
- Ca. 135 qm Wohnfläche
- Fünf Zimmer zzgl. Küche und Diele
- Badsanierung in 2011
- vermietet
- 2.Obergeschoss:
- Ca. 133 qm Wohnfläche
- 5 Zimmer zzgl. Küche und Diele
- Tageslichtbad
- Loggia
- vermietet
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
- Speicher
- unterkellert
- Beheizung per Gasetagenheizung
- Monatsmiete kalt 2.870,00 €
- Jahresnettokaltmiete 34.440,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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