Modernes KfW 55 Reihen­mit­telhaus in Essen Frohn­hausen – Energie­ef­fi­zient und Stilvoll

45144 Essen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kaufpreis: 459.000 EUR
Provision: 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006433
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Frohnhausen)
    45144 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    31,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 600 m | Grundschule 200 m | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 3,50 km | U/S-Bahn 600 m | Zentrum 4,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses moderne und energieeffiziente Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Stadtteil Frohnhausen in Essen. Das Haus ist nach dem KfW 55 Standard erbaut und zeichnet sich durch seine hervorragenden energetischen Eigenschaften aus, die auf den aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) basieren. Die Energieeffizienz dieses Hauses wird durch verschiedene Maßnahmen gewährleistet. Sämtliche Bauteile, die mit der Außenluft in Kontakt kommen, sind optimal gedämmt, einschließlich der Außenwände, des Daches und des Bodens. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und erhalten eine hochwertige Putzfassade, was erheblich zur Reduzierung des Wärmeverlustes beiträgt und ein angenehmes Wohnklima schafft. Zur Dämmung der Dachflächen wird im Zuge des Innenausbaus zwischen den Dachsparren eine Mineralfaserdämmung eingebaut, deren Stärke den EnEV-Vorgaben entspricht. Eine vorschriftsmäßige Dampfsperre aus Folie wird unterhalb der Sparren angebracht und mit den Außenwänden verbunden, um die Dichtigkeit des Gebäudes zu erhöhen und die Heizkosten zu senken. Alle Außenfenster und -türen sind mit umlaufenden Dichtbändern zum Rohbau hin abgedichtet. Das Haus wurde erfolgreich mit dem Blower-Door-Verfahren auf Dichtigkeit geprüft, was die hervorragende Energieeffizienz bestätigt.

Das Reihenmittelhaus verfügt über vier Zimmer und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Wohnkonzept mit Küche, Wohnbereich und Essbereich. Diese offene Gestaltung schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder Familienzeit. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Wohnraum optisch erweitert und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Praktikabilität sorgt.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit quadratischem Schnitt, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch seine optimale Form können hier verschiedene Einrichtungsideen realisiert werden, sei es ein großzügiger Kleiderschrank, eine Leseecke oder ein Arbeitsplatz. Das Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen, ob als Spiel- und Schlafbereich oder als kreativer Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich das im Inserat benannte Hobbyzimmer, das als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Dieses Zimmer gehört zur genehmigten Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden, je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.

Der Außenbereich des Hauses umfasst eine einladende Terrasse und einen pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt. Hier können Sie gemütliche Sommerabende verbringen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen.

Alles auf einen Blick:

- Reihenmittelhaus in ruhiger Siedlung
- KfW-Effizienzhaus 55
- Optimale Dämmung aller Bauteile (Außenwände, Dach, Boden)
- Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem und hochwertiger Putzfassade
- Mineralfaserdämmung zwischen den Dachsparren gemäß EnEV-Vorgaben
- Dampfsperre aus Folie unterhalb der Sparren, verbunden mit den Außenwänden
- Umlaufende Dichtbänder bei allen Außenfenstern und -türen
- Fenster mit Kunststoffrahmen und dreifach isolierten Fenstern
- Fernwärme
- ca. 200,00 m² Grundstück
- ca. 128,00 m² Wohnfläche
- Baujahr 2020
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive!
- Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- elektrifizierte Rollläden
- Terrasse mit elektrifizierter Markise
- großer Garten
- ein PKW-Stellplatz
- kein Modernisierungsbedarf

  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Dieses Objekt liegt absolut zentral in Frohnhausen nahe des Stadtzentrums. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete Frohnhausens gibt es mehrere ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Banken und eine große Postfiliale. Die Anbindung ist durch die Anschlussstelle Frohnhausen der A 40 hervorragend. Die U-Bahnlinie U 18 hält in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es die S-Bahn-Haltestellen Essen-Frohnhausen und Essen-West.

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