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45136 Essen / Bergerhausen, Reihenendhaus zum Kauf

Kaufpreis: 719.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003421
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Bergerhausen)
    45136 Essen / Bergerhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    1.502 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    719.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    79,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 79,20 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In ruhiger Seitenstraßenlage von Essen-Bergerhausen befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus auf einem ca. 1.502 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und besticht auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einem familienfreundlichen Grundriss. Unbedingt zu erwähnen ist bei diesem Haus auch, dass Sie aus allen Fenstern ins Grüne blicken.
Durch einen neu geschaffenen Windfang erreichen Sie das offen gestaltete Erdgeschoss des gepflegten Hauses. Hier stehen Ihnen ein Tageslicht Gäste-WC sowie eine Garderobennische zur Verfügung. Der Verlauf des Eingangsbereiches öffnet sich in einen offen gestalteten Ess- und Kochbereich. Dieser offeriert viel Platz für einen großen Esstisch und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Über wenige Stufen erreichen Sie den großzügig dimensionierten Wohnbereich. Dieser ist über ein großes Panoramafenster lichtdurchflutet und überzeugt mit vielseitigen Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Ein Echtholzparkett und ein sich ideal in die Raumstruktur integrierter Kamin machen diesen Raum zu einem wahren Highlight. Über die Fensterfront auf voller Breite des Raumes erreichen Sie den großen, familienfreundlich angelegten Garten. Hier befindet sich dem Wohnbereich vorgelagert eine erste Terrasse mit Zugang zu einem Freisitz. Vollständig überdacht und teilunterkellert wird dieser zur qualitativ hochwertigen Wohnraumerweiterung und lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein. Der Gartenzugang über die elektrifizierte Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein Geräteraum, welcher sich gelungen in den Freisitz integriert, runden das Angebot dieses Bereiches ab.

Eine wertige Treppenanlage führt Sie aus dem Erdgeschoss in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie Ihren Schlafbereich sowie Ihr Tageslichtbadezimmer en Suite. Dieses ist in einer zeitlosen weißen Wandverfliesung gehalten und besticht mit einer großen Dusche und einer Badewanne. Der Schlafbereich ist ruhig zur Rückseite des Objektes gelegen und bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank, Ihr Bett sowie eine Kommode.

Zwei weitere gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer erreichen Sie über einen halben Treppenaufgang. Dieser Bereich wird über ein zusätzliches Tageslichtduschbad komplettiert. Auf den beiden darauffolgenden Ebenen erwarten Sie neben einem zusätzlichen großen Kinder- oder Arbeitszimmer, welches durch großzügige Velux Fenster perfekt belichtet ist, ein vollständig ausgebautes und als Wohnfläche genehmigtes Dachgeschoss.
Die Immobilie verfügt über eine Teilunterkellerung und wurde in den vergangenen Jahren hervorragend und umfassend saniert. Der eigentliche Kellerbereich hält einen Vorratsraum und eine Waschküche für Sie bereit. Ebenfalls ist hier die Haustechnik ausgelagert. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Buderus Gas-Brennwerttherme (2009).

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin

- Gefragte Wohnlage von Essen-Bergerhausen
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Reihenendhaus
- Split Level Charakter
- Baujahr ca. 1971
- Ca. 1.502 m² Grundstücksfläche
- Ca. 162 m² Wohnfläche
- Endenergiebedarf 79,2 kWh
- Energieeffizienzklasse C
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Echtholzparkettboden
- Kamin
- Panoramaglasfront
- Offene Küche mit Essbereich
- Einbauküche
- Gäste-WC (teilw. saniert 2007)
- Großzügiger Schlafbereich (Parkett)
- Elektrifizierte Rollläden im Wohn - und Schlafbereich
- Tageslichtbadezimmer en Suite (2006)
- Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer Obergeschoss
- Weiteres Tageslichtduschbad
- Zwei weitere große Schlafbereiche im 2. OG und DG
- Zusätzliche Staufläche im DG
- Großer familienfreundlicher Garten
- Nicht einsehbar
- Überdachter Freisitz
- Freisitz teilunterkellert
- Abstellraum
- Gartenzugang über die Garage, sowie Straße
- Garage (elektrifiziert)
- Gas-Brennwerttherme Buderus (2009)
- Elektrik Teilerneuerung 2006 und 2014
- Elektro-Hauptverteilung 2013 erneuert
- Fenstersanierung 2006 bis 2008
- Wärmedämmverbundsystem Fassade
- Unterste Geschossdecke gedämmt
- Dachstuhl 2007 ertüchtigt und von innen saniert
- vollständige Dachdämmung
- Teilweise Innendämmung
- Haus teilunterkellert
- Kelleraußenisolierung inkl. Drainage 2008
- Sanierung von Grundleitungen in 2008
- Kamin 2012

  • - Badewanne
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das Objekt liegt sehr ruhig, aber dennoch zentral im beliebten Stadtteil Bergerhausen, südöstlich des Stadtkerns. Rüttenscheid sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Bergerhausen ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen und eine Realschule. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz (A40/52) sind sehr gut. Auch die Ruhr ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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