Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen der Wittener Innenstadt!

58452 Witten, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 785.000 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002924
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Herbede (Stadtteil))
    58452 Witten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    648,52 m²
  • Grund­stück ca.
    314 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    648,52 m²
  • Wohneinheiten
    10
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    18,61
  • Nettorendite (Ist)
    5,37 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,37 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    42.180,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    40.805,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In optimaler Lage des Wittener Stadtzentrums liegt dieses voll vermietete 10-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1955.
Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten wurde in Massivbauweise auf einem 314 m² großen Grundstück errichtet.
Durch die Aufteilung in zwei Erdgeschosswohnungen, drei Einheiten im ersten und zweiten Obergeschoss, sowie zwei Dachgeschosswohnungen ist die Fläche von circa 649 m² Wohnfläche optimal nutzbar. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Innentüren und Laminatfußfußböden, sowie die Neugestaltung der Badezimmer im Jahr 2009.
Insgesamt wurden alle Wohnungen vom Erdgeschoss bis einschließlich Dachgeschoss in vorher beschriebener Ausbauqualität im Jahre 2008 renoviert.
Zusätzlichen Stauraum schafft der Vollkeller, der jedem Mieter einen Kellerraum bietet, sowie der Trockenboden im Dachgeschoss.
Des Weiteren gehört eine Garage zu dem Objekt, welche rechts liegend angeordnet und aktuell vermietet ist.

Gerne erhalten Sie eine Fotodokumentation nebst allen weiteren wichtigen Unterlagen auf Anfrage.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
- ca. 314 m² Grundstück mit Südostausrichtung
- Baujahr ca. 1955
- Zentrale Lage in der Wittener Innenstadt
- Direkte Nähe zum Rathaus
- Massivbauweise
- EG rechts ca. 89 m² / EG links ca. 81 m²
- 1 OG links ca. 67 m² / Wohnung Mitte ca. 55 m²/ 1 OG rechts ca. 59 m²
- 2. OG links ca. 67 m² / Wohnung Mitte ca. 55 m²/ 1 OG rechts ca. 59 m²
- DG links ca. 38 m² / DG rechts ca. 79 m²
- Gas-Etagenheizungen
- Badsanierungen 2009
- Elektrik 2009
- Monatliche Mieteinnahmen 3400,41 € kalt (2021)
- Jährliche Mieteinnahmen 40.805 € kalt (2021)
- Faktor 19,23

  • - Keller
  • - Massivbauweise

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt von Witten, unweit des Rathauses. Schulen, Kindergärten, Sportstätten sowie Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Versorgung des täglichen Bedarfs wie Lebensmitteldiscounter, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind in einem Radius von ca. 200 m erreichbar. Die Entfernung zum Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten beträgt 50 m. Besonders günstig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 310 und zahlreiche Bushaltestellen befinden sich im Busbahnhof, der circa 100 m entfernt ist. Die Anbindung zur S- und Regionalbahn beträgt fußläufig circa 1500 m. Zur Autobahn A44 ist die Entfernung 2000 m.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ricardo Bernat, Mein Makler GmbH

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