„Verkauft”: Mehrfamilienhaus mit 17 Eigentumswohnungen

48167 Münster / Angelmodde, Mehrfamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Kaufpreis: 1.750.000 EUR
Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. 19 MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-000181
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Münster)
    48167 Münster / Angelmodde
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    890 m²
  • Grund­stück ca.
    1.387 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.068,48 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    890 m²
  • Balkone
    15
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    9 Stellplätze
  • Garage
    8 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% Käuferprovision inkl. 19 MwSt
  • Miete pro m²
    7,02 EUR
  • X-fache Miete
    22,93
  • Nettorendite (Ist)
    4,36 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,36 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    76.308,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    76.308,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.04.2024
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)
Grundschule 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die solide Immobilie aus dem Bj. 1996 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Massiv gebaute Haus ist in 17 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 39 m² und ca. 106 m² und teilen sich auf in 1-Raum, 2 ½- und 3 ½-Raum-Wohnungen.
Bei Bedarf können kleinere Wohnungen leicht zusammengelegt werden.

Darüber hinaus sind 8 Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden. 7 Stellplätze im Freien und ein Gemeinschaftsgarten.

Alle beleihungsfähigen Unterlagen sind vorhanden und werden Ihnen nach einem persönlichen Kennenlerntermin zur Verfügung gestellt.

Ansprechpartner:
Janusz Foit
Mein Makler Münster
Tel: 02535-7309944

Das Haus ist in einem sehr gutem und gepflegten Zustand.
Es besteht kein Sanierung- / -Moderniesierungstau.

App. 1 = 44,67m²
App. 2 = 46,77m²
App. 3 = 50,06m²
App. 4 = 57,14m²
App. 5 = 43,38m²
App. 6 = 39,38m²
App. 7 = 44,37m²
App. 8 = 44,67m²
App. 9 = 44,52m²
App. 10 = 46,31m²
App. 11 = 55,34m²
App. 12 = 43,38m²
App. 13 = 39,83m²
App. 14 = 44,37m²
App. 15 = 60,99m²
App. 16 = 106,04m²
App. 17 = 79,27m²

Gesamtmieteinnahmen Kaltmieten: 6.359 €/Monatlich bei einem Durchschnitt von 7,02€/m².
Die m² Preise bei vergleichbaren Wohnungen liegen in dem Stadtteil bei über 8.50€/m²
Mietspiegel 8,53€/m²

Bauweise: Konventionell massive Mauerwerksbauweise
Unterkellerung: Gebäude sind vollständig unterkellert. Tiefgarage, Fahrradkeller,
großer Trockenraum, Waschkeller sowie 17 Kellerräume
Rohbau: Fundament und Streifenfundamente, sowie Bodenplatte in Stahlbeton
Außenwände: Mauerwerk , Klinker
Geschossdecken: Stahlbeton
Wärmedämmung: Gemäß den damals geltenden Bestimmungen.
Innenwände: Mauerwerk
Treppen: Stahlbeton mit Granitstein-Belag
Dachkonstruktion Satteldach, Dacheindeckung mit Tonziegel und Dämmung
Hauseingangstüren: Kunststoff mit Glaseinsatz
Dachentwässerung: Rinne und Fallrohre
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Innentüren: Holztüren mit Futter und Bekleidung
Oberböden: Laminat, Textilboden, Fliesen
Deckenverkleidungen: Verputzt, tapeziert, gestrichen
Wandverkleidungen: Verputzt, tapeziert, gestrichen, in den Sanitärbereich gefliest
Elektro-Installation: Elektrounterverteilung mit diversen Sicherheitsautomaten und mit FI-Schaltern zu den einzelnen Schaltkreisen, Schalter und Steckdosen in normaler
Ausstattung der Räume
Sanitär-Installation: Jeweils Badewanne oder Dusche mit WC und Waschbecken
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung: über Gaszentralheizung
Hausanschlüsse: Abwasser- und Regenwasserentsorgung über öffentliche Kanalisation; Gas,- Strom- und Kabelanschluss sowie Telefon vorhanden

  • - Balkon
  • - Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Angelmodde direkt am Albersloherweg.
Der Stadtteil Münster-Angelmodde liegt im Südosten Münsters und ist von den Stadtteilen Hiltrup, Gremmendorf sowie Wolbeck umgeben. Zurzeit leben in Angelmodde rund 8.000 Menschen. Vor allem durch die Neubaugebiete in Angelmodde-West ist der Stadtteil gewachsen und sehr beliebt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Neben zwei Grundschule, Kindergärten und einem Seniorenwohnheim rundet ein Versorgungszentrum am Clemens-August-Platz mit eigenem Wochenmarkt das Ortszentrum ab.

Die Innenstadt von Münster ist ebenfalls zeitnah erreichbar.
Bus: ca 10 Min, Auto: ca 7 Min, Fahrrad: ca 20 Min

Ansprechpartner:

Janusz Foit
Mein Makler Münster

FOIT immobilien
Sendenhorster Str 4
Filiale: 48324 Sendenhorst

Foit Immobilien
Hiltruperstr. 1
Filiale: 48167 Münster

Mobil: 0172 - 510 11 76
Büro: 02535-7339044
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Janusz Foit
Berufsaufsichtsbehörde : Zulassung nach § 34c GewO erteilt durch den Kreis Warendorf, Kreis Warendorf - Der Landrat, Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf
Handelsregister:
Handelsregisternummer:
Ust.-IdNr: DE 304/5049/2157
Kammer: Industrie- und Handelskammer Nord Westfalen - Körperschaft des öffentlichen Rechts, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten gehen zu Lasten des Käufers. An dieser Stelle weisen wir außerdem noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Ihr Ansprechpartner

Janusz Foit, Foit Immobilien e.K.