Zinshaus - Goldstück!

44629 Herne / Baukau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002662
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Herne)
    44629 Herne / Baukau
  • Wohnfläche ca.
    195,42 m²
  • Grund­stück ca.
    848 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihr Team von Mein Makler Bochum präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Herner Stadtteil Baukau und wurde im Jahr 1952 erbaut. Die Gesamtwohnfläche von ca.195,42 m² verteilt sich auf 2,5 Etagen mit 3 Wohneinheiten.

Das Grundstück mit Nordwestausrichtung hat insgesamt ca. 848 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit 3,5 Zimmern auf ca. 77,48 m², welche die größte Wohnung des Hauses darstellt.
Vom Treppenhaus aus betreten Sie zunächst den Flur. Links des Eingangs befindet sich die großzügige Küche, in der Sie auch einen Essbereich projektieren können und direkten Zugang zum Balkon haben. Der Wohnbereich bietet wunderbare Möglichkeiten, eine schöne Wohngarnitur und ein TV Board zu platzieren. Zwischen dem Wohnzimmer befinden sich zwei Schlafräume. Der kleinere Raum kann optimal als Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume punkten mit ihrem Schnitt und ihrer Helligkeit.
Die Wohnung wird mit einem Tageslichtbadezimmer abgerundet, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die Wohnung im 1.OG umfasst ca. 74,85 m² und ist bis auf den Balkon baugleich wie das Erdgeschoss.
Lediglich das Badezimmer ist mit einer Duschtasse.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Wohnraum von ca. 43,09 m² und ist vom Grundriss genau wie die anderen beiden Einheiten.

Der Keller verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche, welche jeder Partei einen Stellplatz für die Waschmaschine ermöglicht. Weiterhin befindet sich die Gasetagenheizung auch in der Waschküche.
Außerdem steht jeder Einheit ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Im Hof des Hauses befindet sich eine Doppelgarage. Der großzügige Garten komplettiert das Angebot und bietet neben einem Gartenhaus ausreichend Platz für Kinderspielstätte, einen Pool und einen schönen Grillplatz.

- Doppelgarage
- Baujahr ca. 1952
- Wohnung 1: EG, ca. 77,48 m², 3,5 Zimmer, Tageslichtbad,
- Wohnung 2: I. OG, ca. 74,85 m², 3,5 Zimmer, Tageslichtbad
- Wohnung 3: II. OG, ca. 43,09 m², 3,5 Zimmer
- Gasetagenheizung (auf dem neuesten Stand der Technik)
- Fenster mit Isoverglasung von 1982
- Dach von 1980
- Fassade aus Eternitplatten

  • - Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Der Stadtteil Herne Baukau befindet sich im Norden von Herne. Er bildet die nördliche Grenze Hernes zur Stadt Recklinghausen. In unmittelbarer Nähe um Baukau finden Sie mehrere Schulen und Kindergärten. Ebenfalls ist eine gute ÖPNV Anbindung garantiert.
Mit dem PKW haben Sie einen sehr guten Anschluss an die Autobahnen A40, A42und A43. Dadurch können Sie bestmöglich, die angrenzenden Städte in kürzester Zeit erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Stadtteil.
Besonders hervorzuheben ist der Schlosspark Strünkede mit dem dazugehörigen Schloss. Weitere Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Grünanlagen sind ebenfalls vorhanden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Carsten Frick, Mein Makler GmbH

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