Rendite-Genuss

51645 Gummersbach / Dieringhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 259.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003347
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    51645 Gummersbach / Dieringhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    222 m²
  • Grund­stück ca.
    520 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    222 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    5,10 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    13.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.09.2032
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
Kindergarten 1 km | Grundschule 1,30 km | Gymnasium 1,70 km | Autobahn 5,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hier erwerben Sie ein Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten in zentraler Lage von Gummersbach-Dieringhausen.
Das Wohnhaus wurde 1917 erbaut und im Jahr 1976 erweitert. Die Wohneinheiten sind zum Teil langfristig vermietet und verteilen sich wie folgt:
im Erdgeschoss links liegt eine 2-Zimmerwohnung mit monatlichen Mieteinnahmen von 280,00 Euro. Im Obergeschoss befindet sich die 3-4 Zimmerwohnung und erwirtschaftet 480,00 Euro monatlich. In diesen beiden Wohneinheiten ist nach einer Renovierung eine höhere Miete zu erzielen.
Im Erdgeschoss des Anbaus mit einem separaten Eckeingang befindet sich die die renovierte 2 Zimmerwohnung mit monatlichen Mieteinnahmen von 340,00 Euro. Das Badezimmer in dieser Wohnung wurde im Jahr 2004 modernisiert. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2010 eingesetzt.

Die Immobilie eignet sich mit über 5% Rendite sehr gut als Anlageobjekt und punktet mit seiner zentralen Lage.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 222 m²
- langfristig vermietet
- Altbau aus 1917 und Anbau in 1976
- Grundstück ca. 520 m²
- Garten zur Nordseite
- Heizung aus 2010
- Waschküche
- Teppich- und Fliesenböden
- teilw. Kunststoff- und Holzfenster
- 4 PKW Stellplätze

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Dieringhausen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Gummersbach.
Ob mit Bus oder Bahn, Sie erreichen die Gummersbacher Innenstadt in wenigen Minuten. Die Bahnverbindung nach Köln macht den Standort für Pendler attraktiv.
Der Supermarkt ist in 300 Meter fußläufig zu erreichen, sowie diverse Schulformen, Apotheken und Ärzte. Die Autobahnanschlussstelle A4 befindet sich ebenfalls in wenigen Autominuten vom angebotenen Objekt.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Ortsrandlage von Gummersbach-Dieringhausen mit günstiger Verkehrsanbindung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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