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45894 Gelsenkirchen / Buer, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 459.000 EUR
Provision: 3,98 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002943
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Buer)
    45894 Gelsenkirchen / Buer
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    288,17 m²
  • Grund­stück ca.
    573 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In ruhiger Seitenstraßenlage von Gelsenkirchen Buer bieten wir Ihnen ein vollvermietetes sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Die im Jahr 1938 errichtete Liegenschaft besticht mit einem ca. 573 qm großen Grundstück und idealen Wohnungsgrößen für die Vermietung.

Stetig gepflegt, präsentiert sich das Objekt mit zwei gut geschnittenen Einheiten auf jeder Etage und einer geringen Mieterfluktuation. Im Erdgeschoss finden wir zwei Zweiraumwohnungen mit jeweils ca. 51m² Wohnfläche und hervorragend projektierten Grundrissen. Die beiden Einheiten im Obergeschoss weisen eine Fläche von ca. 53 m² auf und sind homogen und gewinnbringend vermietet. Auch die beiden sich im Dachgeschoss befindlichen Wohneinheiten lassen keine Wünsche offen. Mit ca. 38 m² und 41 m² Wohnfläche und Tageslichtbädern bieten diese Einheiten bei einem Mieterwechsel enormes Potenzial für renditestarke Kurrzeitvermietungen.

Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet, beheizt wird die Immobilie durch eine Fernwärmezentralheizung, die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer garantiert.
Selbstverständlich ist das Objekt auch vollständig unterkellert.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

- Ruhige Seitenstraßenlage
- Gefragte Wohnlage Gelsenkirchen Buer
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 6- Wohneinheiten
- voll vermietet
- Langfristige Mietverhältnisse
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Baujahr 1938
- Fortlaufend modernisiert
- 289 qm Gesamtwohnfläche
- 573 qm Grundstück
- Unterkellert
- Jahresnettokaltmiete 23.436,- €
- Dach 1996
- Heizung 1998
- Fassade 1999
- Haustür 1999
- Innentüren 1999
- weitere Renovierungen 2003
- Frei von Baulasten
- Nicht dinglich gesicherter Bergschadenverzicht

  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Seitenstraßenlage von Gelsenkirchen Buer- im wohl begehrtesten der Gelsenkirchener Stadtteile.

Der bis Anfang der 1930ér Jahre autarke Stadtkreis genießt noch heute ein hohes Ansehen, welches sich nicht zuletzt durch vergleichbar höhere Mieten sowie ein gesondertes Kaufpreissegment ausdrückt.
An öffentlichem Leben bietet Ihnen Gelsenkirchen Buer alles was das Herz begehrt, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt und hervorragende Gastronomieangebote sind hier hervorzuheben.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes ist ebenfalls hervorragend.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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