Haus in Überruhr mit großem Garten

45277 Essen / Überruhr-Holthausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 915.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003467
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Überruhr-Holthausen)
    45277 Essen / Überruhr-Holthausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stück ca.
    1.203 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    245 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    915.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ein guter Grund für große Träume!

In ruhiger Wohnlage von Essen Überruhr befindet sich dieses gelungen aufgeteilte Dreifamilienhaus auf einem ca. 1.200 m2 großen Grundstück mit Südwestausrichtung. Hervorragend entwickelt und nachhaltig saniert, offeriert Ihnen diese Immobilie jedwede Nutzungsmöglichkeit und ist perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Die derzeitige Eigentümereinheit ist exklusiv und aufwendig modernisiert worden und bietet Ihnen auf ca. 100 m2 Wohnfläche höchsten Komfort und ein ausgefallenes mediterranes Wohnkonzept. Die hell und offen gestaltete Eingangssituation führt Sie in alle Räume der gut geschnittenen Erdgeschosseinheit. Das Herzstück der Wohneinheit bildet eine hochwertige Einbauküche mit einer großen Kochinsel und einer stilvollen Granit-Arbeitsplatte. Ausgewählte Elektrogeräte der Firma Miele und Siemens runden den wertigen Gesamteindruck der Küche ab.

Offengehalten schließt sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer an die Küche an. Dieses bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar und ist durch einen angeschlossenen Wintergarten lichtdurchflutet. Ausgestattet mit einem schönen Kamin und ebenfalls künstlerisch mediterran gestaltet hat dieser Potenzial für Ihren neuen Lieblingsbereich. Über eine hochwertige Schüco Schiebeanlage erreichen Sie aus dem Wintergarten eine erste Terrasse mit einem aufwendig erstellten Gartenhaus.
Individualität, Exklusivität sowie die gewisse Großzügigkeit finden sich in allen Bereichen des Erdgeschosses wieder. So beeindruckt auch das Tageslichtbadezimmer durch seine hochwertige Ausstattung. Neben einer Whirlpoolbadewanne sorgt ein „LED- Sternenhimmel“ in Kombination mit hochwertiger Keramik und einer bodentiefen Dusche für ein ganz persönliches SPA- Gefühl.
Auch der Schlafbereich lässt keine Wünsche offen. Ruhig zur Seite des Objektes gelegen überzeugt dieser mit einem hervorragenden Grundriss, einer Klimaanlage und einem begehbaren Kleiderschrank.

Eine wahre Wohlfühloase bietet Ihnen der uneinsehbare Garten in Südausrichtung. Dieser ist sowohl aus einer XXL- Garage mit Kamin als auch durch einen weiteren abschließbaren Zugang zu erreichen. Hinter der Garage erwartet Sie ein schöner ebenfalls mit einem Kamin ausgestatteter Aufenthalts- oder Partybereich. Ein aufwendig hergestelltes Garten- WC wird hier zu einem weiteren Blickfang.
Der Garten selbst ist ein wirklicher Traum für Jung und Alt. Aufwendig projektiert findet sich hier alles was das Herz begehrt. Von der Karibikecke mit Pool und Außendusche zu einer Hollywoodschaukel im Dschungeldesign kommt hier garantiert jeder auf seine Kosten.

Ideal nutzbare 3- Raum Wohneinheiten stehen Ihnen mit ca. 80 m2 im ersten Obergeschoss sowie auf ca. 65 m2 im Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Einheit im ersten Obergeschoss besticht mit hellen Räumen, zwei Balkonen und einem familienfreundlichen Grundriss. Über eine geräumige Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die große Wohnküche bietet Ihnen einen Zugang zu einem schönen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Einen weiteren Balkon erreichen Sie aus dem großen Wohnbereich, sodass Sie auch in dieser Wohneinheit zu jeder Tageszeit Sonne haben. Zwei große Schlafräume, welche wie das gesamte Objekt mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, komplettieren die Wohneinheit im ersten Obergeschoss.

Das nahezu identisch geschnittene Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei vollwertige Räume und ein Tageslichtbadezimmer. Diese ist vollkommen möbliert und offeriert Ihnen viel Potenzial für renditestarke möblierte Kurzzeitvermietungen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas- Zentralheizung. Eine XXL- Garage, zwei Carports sowie zwei Stellplätze im Freien komplettieren das Angebot.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- Hervorragende Wohnlage von Essen Überruhr
- Ruhige Hinterlandbebauung
- Großzügiges 1203 qm großes Grundstück
- Grundstück in Südwestausrichtung
- Grundstück nahezu uneinsehbar
- Ursprungsbaujahr 1918
- Errichtet in Massivbauweise
- Dreifamilienhaus
- Unterkellert
- Ca. 245 qm vermietbare Wohnfläche
- EG ca. 100 m² 2 R
- 1. OG ca. 80 m² 3R
- DG ca. 65 m² 3R
- Eigentümereinheit EG:
- Ca. 100 qm Wohnfläche
- Große Wohnküche
- Einbauküche mit Kochinsel
- Granit-Arbeitsplatte
- Hochwertige Elektrogeräte
- Tageslichtbad
- Whirlpool Badewanne
- Bodentiefe Dusche
- Urinal
- LED- Sternendecke
- Elektrische Rollläden
- Großzügiger Schlafbereich
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Ankleidebereich begehbar
- Großzügiger Wohnbereich
- Wintergarten an Wohnbereich angeschlossen
- Kamin
- LED- Beleuchtung
- Schüco Fensterelemente Wintergarten 2007
- Terrasse vor dem Wintergarten
- Aufwendig gestaltetes Gartenhaus
- Wohneinheit 1. Obergeschoss:
- Ca. 80 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Große Küche mit Sitzbereich
- Balkon in SW Ausrichtung Küche
- Großer Wohnbereich
- Weiterer Balkon aus dem Wohnbereich
- Zwei großzügige Schlafräume
- Projektiertes Badezimmer
- Dachgeschosseinheit ca. 65 qm
- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Außenbereich:
- 2 große Carports
- XXL- Garage mit Kamin
- 2 Außenparkplätze
- Starkstromanschluss in Garage (E-Mobilität)
- Hintergelagerter Partyraum mit Kamin
- Aufwendig geschaffenes WC im Gartenbereich
- Pool
- Gartendusche
- Gelungene Sitzbereiche im Garten
- Fenstersanierungen (1989 / 2007 / 2022)
- Elektrifizierte Rollläden
- Kellerzugang von den Außenparkplätzen
- Gas-Zentralheizung

  • - Balkon
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Dieses Objekt liegt zentral und dennoch ruhig und naturnah in Essen Überruhr Holthausen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie Mediziner sind fußläufig zu erreichen. Als familienfreundliche Wohngegend bekannt, befinden sich auch Schulen und Kindergärten im direkten Einzugsbereich. Die Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets sowie das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs ist ebenfalls hervorragend, so sind die Auffahrten zur A-40, A-44, A-52 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Busverbindungen und die Anbindung an die S- Bahn sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alltag und Freizeit lassen sich hier hervorragend, komfortabel gestalten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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