Vielseitige Kapital­anlage

Dieses schöne und vielfältige Mehrfamilienhaus steht auf einem 542 m² großen und ruhig gelegenen Grundstück im Stadtteil Überruhr-Holthausen. Es verfügt über eine Wohnfläche von 252,34 m², die in vier Wohnungen aufgeteilt ist.

Die 55 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist bereits voll vermietet. Diese Wohnung ist aufgeteilt in ein Badezimmer, eine Küche, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer und einem großen Wohnzimmer, welches sich als Ess- und Wohnzimmer nutzen lässt. Der Mieter nutzt einen der Stellplätze und einen Kellerraum. Die Kaltmiete beträgt 320 EUR im Monat. Es besteht die Möglichkeit, die Miete in nächster Zeit anzupassen.

Im ersten Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit einer Größe von 78 m². Hier ist genügend Platz für eine dreiköpfige Familie. Es gibt drei große Räume in der Wohnung, die sich optimal als zwei Schlafzimmer sowie einem Ess- bzw. Wohnzimmer nutzen lassen. Die offene Küche lädt förmlich zum gemeinsamen Kochen mit der ganzen Familie ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem großen Fenster sowie einem Gäste-WC. Alle Räume sind durch die großen Fenster sehr hell und freundlich. Die Böden sind teilweise mit Laminat oder Parkettboden versehen.
Das Highlight der Wohnung ist der zum Garten gelegene Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich die dritte Wohnung. Diese ist identisch wie die Wohnung aus dem ersten Obergeschoss aufgeteilt, jedoch ist die Küche in einem separaten Raum und nicht offen. Für beide Wohnungen ist eine monatliche Kaltmiete von 507 EUR realistisch (siehe Mietaufstellung).

Das Haus verfügt außerdem über eine Souterrain-Wohnung, die durch die Hanglage des Hauses einen direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten bietet. Sie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche sowie einer Küche im Eingangsbereich und zwei großen hellen Räumen, die zum Garten liegen. Insgesamt bietet die Wohnung eine Wohnfläche von 45 m². Sie eignet sich optimal für Pendler oder Singles.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen gemeinsamen Waschkeller sowie drei separate Kellerräume, wovon sich einer ideal als Fahrradraum eignet. Das Haus hat eine Gaszentralheizung, die 2003 erneuert wurde.

Im Garten finden Hobbygärtner oder Kinder ihren Spaß. Die dazugehörige Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Die vermietete Dachgeschosswohnung wurde 1992 komplett ausgebaut. Im gleichen Jahr erfolgte der Erstbezug.