Sehr gepflegtes 3-Famili­enhaus zur Eigen­nutzung oder als Wertanlage in Weitmar !

44795 Bochum / Weitmar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 649.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003494
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    44795 Bochum / Weitmar
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    274 m²
  • Grund­stück ca.
    743 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    274 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • X-fache Miete
    62,77
  • Nettorendite (Ist)
    835,00 %
  • Nettorendite (Soll)
    2.270,00 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.020,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    27.240,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Herzlich Willkommen in Weitmar-Mark!
In optimaler Lage von Bochum Weitmar-Mark, an der Grenze zu Bochum Weitmar liegt dieses
3-Familienhaus.
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise auf einem circa 743 m² großen Grundstück errichtet.
Aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, einem großen Keller, sowie 3 Garagen ist die Fläche und seine dazugehörige Gestaltung optimal genutzt worden.
Gerade die Wohneinheiten, mit ihren zweimal circa 100 m² großen Wohnflächen, sowie die dritte Wohneinheit, mit ihrer circa 74 m² großen Wohnfläche, bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist sicherlich die Aufteilung der Wohneinheiten. Jede Einheit befindet sich auf einer eigenen Etage, ohne einen angrenzenden Nachbarn.
Der große, top gepflegte Garten wie eine moderne Photovoltaikanlage spiegeln den Zustand der Immobilie
im Ganzen wieder. Die Liebe zum Detail werden Sie beim Betreten des Grundstücks sofort wahrnehmen und das ausgiebige Potenzial erkennen. Es ist Ihre Chance Eigentümer in einem sehr gefragten Bochumer Stadtteil zu werden, sowohl für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Gerne erhalten Sie eine Fotodokumentation nebst weiteren Unterlagen auf Anfrage.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- Baujahr 1952
- Grundstück ca. 743 m
- Wohnfläche: EG ca. 100 m², 1 OG ca.100 m², DG 74 m²
- Keller Nutzfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 743 m
- Heizung 2010
- Energieeffizienz B !
- Infarotstrahlenheizungen im EG und 1. OG(Granitplatten an der Wand angebracht)
- Elektrik 1988/1990 (1992 aufgeteilt in Sondereigentum)
- 1992 Aufteilung Haus in Sondereigentum
- Wasserleitungen 1988
- Fenster 1996, teilweise modernisiert in den letzten 10 Jahren
- Dach 1998 inklusive Wärmedämmung
- neue glasierte Tondachziegel
- Hauseingangstür 2012 (Einbruchschutz)
- 3 Garagen
- Elektrische Garagentore
- Bäder 1988 (1 OG 2021)
- Photovoltaikanlage
- Sauna
- Garten
- monatliche Mieteinnahmen 2270,00 € (Soll)
- Jahresmiete 27.240,00€ (Soll)
- Faktor 23,8

  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Ihr Immobilienmakler in Bochum präsentiert Ihnen dieses schöne Haus im beliebten Stadtteil Weitmar-Mark.
Im Zentrum von Weitmar-Mark finden Sie alle Annehmlichkeiten zentral an einem Ort: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Frische Produkte aus der Region gibt es auf dem dienstags und freitags stattfindenden Wochenmarkt.
Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie im Weitmarer Holz und im Schloßpark. Zahlreiche Sportvereine und Kurse runden das Freizeitangebot ab.
Kitas, Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie schnell an weiterführenden Schulen oder der Ruhr-Universität sind.
Mehrere Buslinien sorgen außerdem für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Bochumer Hbf. Mit dem Bus benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Bochumer City, mit dem Auto sind Sie in etwas mehr als zehn Minuten dort. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A448 und haben so hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz und umliegende Städte.
Das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in ca. zehn Autominuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ricardo Bernat, Mein Makler GmbH

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