Rendi­te­objekt in Wattenscheid!

44866 Bochum / Wattenscheid, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 715.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002969
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Wattenscheid-Mitte)
    44866 Bochum / Wattenscheid
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    548,56 m²
  • Grund­stück ca.
    418 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    548,56 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    19,68
  • Nettorendite (Ist)
    5,08 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,08 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    36.336,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    36.343,96 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    715.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten wurde 1952 in Massivbauweise auf einem 418 m² großen Grundstück errichtet und ist vollumfänglich vermietet.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z. B. die Erneuerung von Gasthermen, Fenstern, Elektrik, Innentüren und Laminatfußböden, sowie der Neugestaltung der Bäder.
Insgesamt wurden 6 Wohnungen, vom Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss in vorbeschriebener Ausbauqualität im Jahre 2010 bzw. 2014 renoviert.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden im Jahr 2014 durch einen Umbau altengerecht bzw. behindertengerecht neugestaltet. Dabei erhielten die Außenanlagen ebenfalls einen barrierefreien Zugang.

Im Jahr 2018 wurde die komplette Gasverrohrung im Keller inklusive der Zählerverteilung erneuert. Die Steigleitungen zu den Wohnungen wurden in diesem Zuge mit einer Innenbeschichtung versehen.

Zusätzlichen Stauraum schafft der Vollkeller, der jedem Mieter einen Kellerraum bietet, sowie der Trockenboden im Dachgeschoss. Hinter dem Haus befindet sich eine Hoffläche, die zum Abstellen von bis zu 5 Pkws genutzt wird.

Gerne erhalten Sie eine Fotodokumentation nebst allen weiteren wichtigen Unterlagen auf Anfrage.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- ca. 418 m² Grundstückfläche mit Nordausrichtung
- Baujahr ca. 1952
- Zentrale Lage von Bochum Wattenscheid
- Massivbauweise
- EG links ca. 68 m² / EG rechts ca. 50 m²
- 1 OG links ca. 74 m² / 1 OG rechts ca. 37 m²
- 2. OG links 58 m² / rechts 53 m²
- 3. OG links 58 m² / rechts 53 m²
- DG gesamt 98 m²
- Gas-Etagenheizungen
- Treppenhaussanierung 2004
- Sanierung von 3 Wohneinheiten 2009
- Monatliche Mieteinnahmen 3028,00 € kalt (2021)
- Jährliche Mieteinnahmen 36.336 € kalt (2021)
- Faktor 19,67

  • - Keller
  • - Massivbauweise

Das Gebäude befindet sich an einer Hauptverbindungsstraße zwischen Bochum und Gelsenkirchen, umgeben von den Stadtteilen Hamme, Hordel, Höntrop, Günnigfeld, Ückendorf und Gelsenkirchen Süd. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Krankenhäuser sowie ein Freibad befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Versorgung des täglichen Bedarfs wie Lebensmitteldiscounter, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind in einem Radius von ca. 400 m erreichbar. Die Entfernung zum Zentrum von Wattenscheid mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten beträgt ca. 700 m. Besonders günstig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 302 ist in nur ca. 40 m Entfernung erreichbar und steht wochentags im Zehnminutentakt zur Verfügung. Die Anbindung zur S- und Regionalbahn beträgt ca. einen Kilometer. Zur Autobahn A40 ist die Entfernung ca. 800 m. Der Stadtpark und die Freilichtbühne befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ricardo Bernat, Mein Makler GmbH

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