Oma kommt mit! - Mehrge­ne­ra­tio­nenhaus mit großem Garten

44879 Bochum / Linden, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Bochumer Stadtteil Linden und wurde im Jahr 1905 erbaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 270m² verteilt sich auf 2,5 Etagen mit 3 Wohneinheiten. Das Grundstück mit Südwestausrichtung hat insgesamt ca. 1600m².
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, die durch einen Anbau im Jahre 1974 mit 6 Zimmern auf ca. 110m² die größte Wohnung des Hauses darstellt.
Vom Treppenhaus aus betreten Sie zunächst den Flur. Rechts befindet sich das Wohnzimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt der ehemalige Verkaufsraum, der als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Diesen erreichen Sie über das ehemalige Büro, welches vor allem mit einer anliegenden Veranda punkten kann, die auch vom Hof aus zu erreichen ist.
Gegenüber des Wohnzimmers liegt das Schlafzimmer, das zum Garten ausgerichtet ist.
Nebenan, gegenüber des Eingangs, befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum Anbau. Im Anbau gelangen Sie über vier Stufen zunächst in die Küche. Vom angeschlossenen Flur geht es links in das Duschbad mit Fenster, vor Kopf befindet sich ein weiteres Zimmer. Im Flur ist außerdem ein Zugang zu Hof und Garten, der als privater Eingang genutzt werden kann.
Grundrissänderungen sind jederzeit möglich und bieten Ihnen genügend gestalterischen Freiraum zur Schaffung Ihres Wohntraums.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind ca. 80m² groß und gleich aufgeteilt. Die Dachgeschosswohnung hat durch Schrägen lediglich ca. 3m² weniger Wohnfläche.
Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie in den Flur, von welchem aus alle Räume erreichbar sind. Gegenüber befindet sich die Küche, die ausreichend Platz bietet, um eine Essgelegenheit unterzubringen. Weiter den Flur entlang liegt auf der rechten Seite das großzügige Wohnzimmer, auf der linken Seite ein Büro oder Kinderzimmer. Als nächstes gelangen Sie in einen optisch abgetrennten Bereich, von welchem aus das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer und die Abstellkammer erreichbar sind.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden in den Jahren 2016, bzw. 2013 renoviert, inklusive neuer Bäder.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, 2014 wurde das Dach isoliert.

Im Hof des Hauses befinden sich vier Garagen und zwei Abstellräume für Rasenmäher, Fahrrad & Co.
Der großzügige Garten liegt auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Hier stehen zur Zeit zwei Gartenhäuschen und es gibt ausreichend Platz für Kinderspielgeräte, Grillplatz etc.

- MFH mit 3 Wohneinheiten auf 2,5 Etagen, ca. 270m²

- Wohnung 1: EG, ca. 110m², 6 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon, privater Eingang, Anbau aus 1974
- Wohnung 2: OG, ca. 82m², 3 Zimmer, Tageslichtbad, Abstellkammer; 2016 renoviert, inkl. neuem Bad
- Wohnung 3: DG, ca. 79m², 3 Zimmer, Tageslichtbad, Abstellkammer; 2013 renoviert, inkl. neuem Bad

- Ölzentralheizung aus 2002
- Dachisolierung von 2014

- Grundstück ca. 1600m², mit Hof und Garten
- 4 Garagen und 2 Abstellräume auf dem Hof

  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Terrasse

Im beliebten Stadtteil Bochum-Linden ist dieses Mehrfamilienhaus gelegen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten und ideale Lebensbedingungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Lindener Zentrum, welches fußläufig in knapp 10 Minuten erreichbar ist. Der nächste Supermarkt liegt in nur 3 Gehminuten Entfernung. Frische Produkte aus der Region gibt es auf dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt.
Kitas, Kindergärten, Grundschulen und das Schulzentrum Süd-West mit einer Gesamtschule und einem Gymnasium sind zu Fuß in maximal 20 Minuten zu erreichen.
Das Hallenfreibad Linden bietet sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine runden das Angebot ab. Naherholung finden Sie am nahegelegenen Dahlhauser Ruhrufer und im Weitmarer Holz, welches nur ca. 20 Gehminuten entfernt ist. Das Waldgebiet erstreckt sich an der Grenze zwischen Linden und Weitmar und bietet Platz für weitläufige Spaziergänge. Die Nähe zum Ruhrtal ermöglicht Wanderern, Wassersportlern und Radfahrern viele Freizeitaktivitäten.

Mit den fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbaren Straßenbahnlinien 308/318 gelangen Sie in knapp 20 Minuten in das Zentrum von Bochum. Auch mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Bochumer City und noch schneller in Hattingen. Außerdem erreichen Sie zügig die Autobahnanbindung zur A 448/A40 und somit die umliegenden Städte. Das HELIOS St. Josefs-Hospital liegt unmittelbar im Zentrum von Linden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.