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91126 Schwabach, Haus zum Kauf

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Kaufpreis: 380.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002676
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    91126 Schwabach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1708
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1708
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
Kindergarten 500 m | Grundschule 350 m | Realschule 1,10 km | Gymnasium 800 m | Autobahn 3,40 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses im Jahre 1708 erbaute historische Fachwerkhaus steht auf einem ca. 80 qm großen Grundstück in perfekter Lage der wunderschönen Goldschlägerstadt Schwabach. Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken oder Drogerien.

Das Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde vom derzeitigen Eigentümer in den Jahren 1982-1985 mit viel Liebe zum Detail von Grund auf saniert. Dies beweist auch der erste Platz, den es bei einer Preisverleihung vom Heimat- und Sachkundeverein Schwabach für die schönste Fassade belegte.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, dies bedeutet, dass bei der Planung des Innen- sowie Außenausbaus die untere Denkmalschutzbehörde mit einbezogen werden muss.
Hier ist viel Potenzial geboten: Sie haben die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu vereinen oder aber eine Nutzungsänderung der Gaststätte zu beantragen um das Erdgeschoss wieder in Wohnraum umzuwandeln. Mit einer Größe von insgesamt etwa 150qm verteilt auf drei Etagen, bietet das Objekt genug Platz für die ganze Familie. Aufgrund des Alters sind jedoch an der einen oder anderen Stelle auch Renovierungsarbeiten erforderlich welche das Gebäude wieder zu einem echten Schmuckstück werden lassen.

- Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit von 1708
- Gewölbe Keller
- kein Garten
- Terrasse / Balkon
- Gäste WC´s
- Tageslicht Bad
- Dusche

  • - Altbau
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Denkmalgeschützt
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Die Goldschlägerstadt Schwabach feierte 2017 ihr 900-jähriges bestehen. Sie gehört mit ihren rund 41.000 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Schwabach liegt geographisch perfekt zwischen arbeiten in der Großstadt und entspannen im Naherholungsgebiet fränkisches Seenland. Beides ist mit dem Auto in ca. 20-25min erreichbar.
Aber auch die Stadt selbst begeistert mit ihrer Altstadt und den geschichtsträchtigen Gewölbekellern, die das Gebiet Pinzenberg und Schulgasse früher mit einander verbunden haben. Wer lieber raus in die Natur möchte kann am nord-westlich gelegenen Wanderparkplatz entweder zu einem Spaziergang, einer Wanderung oder aber einer Runde auf dem Trimm-Dich-Pfad starten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Max Helmschrott, Mein Makler Schwabach

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