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42555 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 629.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwST.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003861
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42555 Velbert
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Grund­stück ca.
    665 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwST.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    168,13 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,13 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In bester Nachbarschaft von Velbert Langenberg präsentieren wir Ihnen heute ein familienfreundlich gelegenes Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraßenlage.
Beim Eintritt in das ca. 170 m2 große Haupthaus empfängt Sie eine geräumige Diele mit integrierter Garderobe.

Über ein maßgefertigtes Glaselement öffnet sich die Diele in einen lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich, welcher Ihnen viele individuelle Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar offeriert.
Ein schöner Kamin sorgt in Kombination mit dezent gewählten Stuckelementen für ein behagliches und gemütliches Raumgefühl. Ein großzügiger, aus dem Wohnbereich erreichbarer Balkon mit gegenüberliegendem Waldblick ist die optimale Ergänzung zu Ihrem Terrassenbereich auf der Rückseite des Hauses und rundet das Angebot des Wohnbereiches ab.
Gelungen projektiert fügt sich die derzeit mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattete Küche direkt an den Essbereich an, sodass hier kurze Wege garantiert sind.
Der Schlaftrakt des Erdgeschosses separiert sich mit zwei gut geschnittenen Kinder- oder Arbeitszimmern durchdacht von der Diele ab.
Aus einem der beiden hellen Räume haben Sie einen zusätzlichen Garten- und Terrassenzugang. Ihr Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche liegt zwischen den beiden Räumen. Ein Tageslicht Gäste-WC komplettiert das Angebot des Erdgeschosses.
Über eine komfortabel begehbare Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des gepflegten Hauses. Hier erwarten Sie zwei großzügige ca. 21 m2 große Schlafräume, ein sich im Aufgangsbereich befindliches offenes Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein weiteres Tageslicht Gäste-WC.
Die Schlafräume überzeugen mit hochwertigen Einbauschränken und dezenten Schrägenverläufen.
Das vollständig geflieste Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen einen Vorraum, welcher Ihnen viel Staufläche für Ihre Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung stellt. Hier befindet sich die fortlaufen erneuerte Elektrounterverteilung und der Zugang zu einem abgetrennten Heizungskeller.
Ein besonderes Highlight des Untergeschosses bildet Ihr hauseigener Wellnessbereich mit Dusche und maßgefertigter Sauna.

Eine ca. 54 m2 große, derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Diese offeriert Ihnen in einer zukünftigen Nutzung vielseitige Verwertungsmöglichkeiten und könnte mit Geringem durch das Untergeschoss an den Hauptbereich angeschlossen werden.

Das Objekt bietet eine Doppelgarage, auf deren Vorplatz noch zwei weitere PKW-Platz finden. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2015 erneuter Öl-Brennwerttherme.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

- Hervorragende Wohnlage von Velbert Langenberg
- Familienfreundliches und ruhiges Umfeld
- Wohngebiet umgeben von Land- und Forstwirtschaft
- Gepflegte Zweifamilienhaus
- Baujahr 1974
- Ca. 224 Quadratmeter Wohnfläche
- Ca. 665 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Gebäude in Nordwestausrichtung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafbereiche im Erdgeschoss
- Offener Kamin
- Terrasse in Südostausrichtung
- Großformatige Fliesen
- Rollläden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslicht Gäste-WC
- 2 Schlafbereiche im Obergeschoss
- Tageslichtbadezimmer
- Dusche
- Wanne
- Dachstudio
- Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung (Kombitherme) 2015
- Endenergiebedarf 163,18 kWh
- Garage

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Diese besondere Immobilie liegt in absolut grüner und naturnaher Lage von Velbert Langenberg. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem im nahen Ortskern, der auch Gastronomie verschiedener Art beherbergt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet durch die S-Bahn-Station Langenberg sowie verschiedene Busse. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen 535 und 44. Diverse Kindergärten und Schulen, unter anderem eine Waldorfschule und ein Gymnasium, machen Langenberg zu einer familienfreundlichen Umgebung. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz - ein Freibad, wunderschöne Wanderstrecken sowie Reitställe bieten hier Abwechslung. Sehr beliebt ist auch das Waldgebiet rund um den Sender des WDR, hier locken Restaurants und eine Kletteranlage am Wochenende Familien an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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