Lebens­quell

91126 Schwabach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 260.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002678
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91126 Schwabach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    185 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 1,1 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 3,4 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1748
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Grundschule 350 m | Realschule 1,10 km | Gymnasium 800 m | Autobahn 3,40 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Auf einem etwa 185qm großen Grundstück wurde im Jahre 1748 dieses historische Einfamilienhaus erbaut. Es liegt in perfekter Lage der wunderschönen Goldschlägerstadt Schwabach. Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken oder Drogerien.
Das Einfamilienhaus steht, anders als sein Nachbargebäude, lediglich unter Ensembleschutz. Dies bedeutet, dass bei der Planung der Außengestaltung (z.B. Fassade, Dach, Fenster) die untere Denkmalschutzbehörde mit einbezogen werden muss.
Das Objekt befindet sich leider in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Doch mit Ihrer Kreativität und Ihrem Engagement können Sie das gesamte vorhandene Potential der Immobilie ausschöpfen. Es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Nutzung und einer praktischen Einteilung. Mit einer Größe von ca 160qm verteilt auf 3 Etagen wäre sogar eine Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen denkbar - lassen Sie Ihrer Kreativität freien lauf.

- Einfamilienhaus von 1748
- Ensembleschutz
- Garage
- Garten / Hinterhof

  • - Badewanne
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Die Goldschlägerstadt Schwabach feierte 2017 ihr 900-jähriges bestehen. Sie gehört mit ihren rund 41.000 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Schwabach liegt geographisch perfekt zwischen arbeiten in der Großstadt und entspannen im Naherholungsgebiet fränkisches Seenland. Beides ist mit dem Auto in ca. 20-25min erreichbar.
Aber auch die Stadt selbst begeistert mit ihrer Altstadt und den geschichtsträchtigen Gewölbekellern, die das Gebiet Pinzenberg und Schulgasse früher mit einander verbunden haben. Wer lieber raus in die Natur möchte kann am nord-westlich gelegenen Wanderparkplatz entweder zu einem Spaziergang, einer Wanderung oder aber einer Runde auf dem Trimm-Dich-Pfad starten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Max Helmschrott, Mein Makler Schwabach

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt