Nostal­gische Archi­tekten-Villa in Opladen!

51379 Leverkusen / Opladen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 698.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-004175
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Opladen (Statistischer Bezirk))
    51379 Leverkusen / Opladen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155,16 m²
  • Grund­stück ca.
    468 m²
  • Nutzfläche ca.
    89,44 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,90 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses sehr gepflegte, freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Bürofläche) und großer Garage wurde ursprünglich ca. 1925 errichtet und besticht bereits durch seine Architektur.

Im Jahre 1988 wurde die Immobile zuletzt aufwendig saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut und mit neuer Dacheindeckung versehen. Seither wurde die Immobilie fortlaufend und nach Bedarf renoviert.

Das dazugehörige Gartengrundstück - in östlicher Ausrichtung liegend - ausgestattet mit Terrasse, einem mit Kupferdach überdachtem Freisitz, anliegenden Grillplatz sowie einer Teichanlage ist insgesamt ca. 468,00 m² groß und wurde - teilweise in 2021 - neu angelegt und bietet somit viel Raum für die ganze Familie und Freunde. Die Garage ist 2,98 m x 9,00 m groß.

Die Wohnfläche - Erdgeschoss mit ca. 62,71 m², Obergeschoss mit ca. 53,00 m² sowie Dachgeschoss mit zusätzlich ca. 39,45 m² - beträgt insgesamt ca. 155,16 m², verteilt auf 5-Zimmer, Küche, Dielen, Badezimmer und Gäste-WC sowie Wintergarten.

Die Nutzfläche im Keller bzw. Souterrain beträgt zusätzlich insgesamt ca. 53,34 m² und teilt sich auf eine Waschküche; Heizungsraum und eine ca. 32,70 m² große Einliegerwohnung (Büro) mit Duschbad und WC sowie anteiligem Flur auf.

Der Hauseingang mit großer massiver Echtholz-Eingangstür und davor liegenden Treppenaufgang wirkt elegant und einladend. Über die Diele im Eingangsbereich gelangt man - rechts gehend - in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit Erker und Kamin sowie Verbindung zum Wintergarten. Geradezu wiederum befindet sich die voll ausgestattete Küche, ebenfalls mit Verbindung zum hier anliegenden Wintergarten, mit Ausgang zur Sonnenterrasse und zum Garten.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Terracotta-Fliesen versehen.

Der Treppenaufgang führt zunächst vorbei am Gäste-WC mit Fenster, weiter zum Obergeschoss mit groß angelegtem, hellen, schönen Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne. Des Weiteren befinden sich hier noch jeweils ein Schlaf- sowie ein ehemaliges Kinderzimmer.

Das gesamte Obergeschoss ist - ausgenommen vom gefliesten Badezimmer - mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet.

Durch einen im Obergeschoss noch zusätzlich abgetrennten Flur gelangt man über eine Verbindungstreppe hoch zum wunderschönen, lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit neuen großen Dachfenstern.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch jetzt unter 0173/2897074 telefonisch Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- 5 Zimmer
- Oberböden: EG: Terracotta-Fliesen, OG: Eichen-Parkett DG: Laminat
- Gäste-WC (EG)
- Badezimmer (OG) mit WC, Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Kamin
- Einliegerwohnung (Büro) mit Duschbad und WC
- Garage mit 28,32 m² Nutzfläche
- Garten mit Sonnenterrasse, Teich und überdachtem Freisitz
- Geräteschuppen

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage von Leverkusen, im hier angesehenen und sehr beliebten Stadtteil Opladen, unweit vom Ruhlachplatz.

Das unmittelbare Wohnumfeld wird hier ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt und steht für exklusives, hochwertiges und ruhiges Wohnen.

Die sehr gute Infrastruktur mit Fußgängerzone bietet neben einem ausgewogenen Einzelhandelsangebot, Märkten und verschiedenen Dienstleistern zudem abwechslungsreiche gastronomische Einrichtungen, die jederzeit zum Verweilen einladen.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende medizinische Versorgung mit modernem Krankenhaus und hier umliegenden zahlreichen Ärzten. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulformen sind vorhanden.

Kulturelle Einrichtungen sowie verschiedenen Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot hier insgesamt ab.

Zudem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung - Autobahnkreuz A1 und A3 - sowie weiter ein guter Anschluss an den ÖPNV, was insbesondere berufsbedingten Pendlern zuvorkommt.

Für Natur- und Sportfreunde lädt noch das Ufer der Wupper zu Wander-, Lauf- oder Fahrradrunden ein.

Durch den besonderen Freizeit- und Erholungswert sowie die äußerst zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine wachsende Stadt mit zunehmend hohem Wohnwert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Marcel Mancinelli, Marcel Mancinelli

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