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22159 Hamburg / Farmsen-Berne, Einfamilienhaus zum Kauf

reserviert

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Kaufpreis: 859.000 EUR
Provision: 3,57% inklusive MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002762
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Farmsen-Berne (Stadtteil))
    22159 Hamburg / Farmsen-Berne
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    950,70 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    859.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Grundschule 300 m | Realschule 1 km | Gymnasium 2,70 km | Autobahn 7,50 km | U/S-Bahn 1,30 km | Zentrum 15 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das 1940 erbaute Haus wurde von den Eigentümern zu jeder Zeit gehegt und gepflegt. Mitte der 1970er Jahre wurde ein großer Anbau ans Haupthaus mit Flachdach gebaut. Hier haben Sie zwei große Fensterfronten, die einen fantastischen Blick in den großzügigen Garten gewähren. Der ideale Platz zum Entspannen und in Ruhe seinen Kaffee oder Tee zu genießen. Auf der tollen Terrasse, die man beliebig erweitern kann, genießen Sie die schönen Sonnenuntergänge. Im Anbau befindet sich ein offener Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt und einlädt, ein spannendes Buch zu lesen. Vom Flur aus über eine offene Treppe erreichen Sie im Obergeschoss die zwei Kinderzimmer. Das Eltern Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss. Ebenfalls befindet sich das Vollbad mit großem Fenster im Erdgeschoss sowie das Gäste WC. Von der Küche aus können Sie direkt in den großen Garten blicken. Hier haben Sie eine Terrassentür, welche Sie in einen gemütlichen überdachten Lichthof führt. Der ideale Platz auch bei regnerischem Wetter draußen im Trockenen zu sitzen.
Sie haben die Möglichkeit im Home Office zu arbeiten, da ein Büroraum vorhanden ist.
Bei typischem Hamburger Wetter sind nicht nur Sie sondern auch Ihr Besuch beim Verlassen des Hauses durch den gläsernen Vorbau geschützt.
Die Garage bietet nicht nur den Komfort des elektrischen Tors sondern hat auch einen direkten Zugang ins Haus.
Der gesamte Gartenbereich ist in einem sehr guten Zustand, da dieser in den letzten Jahren regelmäßig von einem Gärtner gepflegt wurde.
Bevorzugen Sie einen kleineren Garten? Hier gibt es die Möglichkeit das Grundstück zu teilen.

- Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten
- Seitenstraßenlage von Farmsen-Berne
- Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Abstellmöglichkeiten für weitere PKW's direkt vor
dem Haus
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem
Kamin
- Home Office möglich
- Badezimmer mit großem Fenster
- Gäste - WC
- offene Treppe ins OG
- überdachter Lichthof zum Verweilen
- Teilung des Grundstückes zur Bebauung möglich

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Farmsen-Berne, liebevoll von den Einheimischen "Farbe" genannt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Der Farmsener -Einkaufstreff ( Center ) ist in wenigen Auto bzw. Busminuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten sind im direkten Umfeld das Strandbad Farmsen sowie diverse Sportvereine gut erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grundschulen / Weiterführende Schulen, Gymnasien und diverse Kindergärten. Die Volkshochschule liegt am Farmsener Einkaufstreff, hier befindet sich auch die nächste U-Bahn Station Farmsen-Berne mit der Linie U1. Die Anbindung zur Autobahn, Anschluß Jenfeld A24 ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW gewährleistet. Der Flughafen Hamburg liegt in 11 km Entfernung und ist in ca. 20 Minuten (nach Verkehrslage) per Auto erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Rainer Jung, Mein Makler Hamburg-Ost

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