Fluss­auf­wärts von München

85399 Hallbergmoos, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 1.869.000 EUR
Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003268
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85399 Hallbergmoos
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    258,28 m²
  • Grund­stück ca.
    961 m²
  • Nutzfläche ca.
    180,68 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    258,28 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.869.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    146,55 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,55 kWh/(m²·a)
Kindergarten 400 m | Grundschule 550 m | Realschule 900 m | Autobahn 8,10 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie träumen vom Landleben, möchten aber nicht auf erstklassige Anbindung verzichten? Dann könnte hier, in Hallbergmoos im Münchener Speckgürtel, Ihr neues Traum-Zuhause liegen.
Das Haus und auch das Grundstück sind so großzügig bemessen, dass sich hier die ganze Familie austoben kann. Die Immobilie bietet schon jetzt viele Highlights – und außerdem Potenzial nach oben!
Das Haus begrüßt sie sehr gepflegt. Es bietet 7 gemütliche Zimmer inklusive des ausgebauten Dachbodens. Im Winter ist es kuschelig warm dank der Fußbodenheizung. Zudem kann gerade im Winter alternativ mit dem im Erdgeschoss befindlichen Kamin die gesamte Etage beheizt werden. Auch technisch ist alles in Ordnung, unter anderem finden Sie eine klimafreundliche Solaranlage auf dem Dach. Aber auch die Nutzfläche ist nicht zu verachten: Der große Keller bietet nicht nur Abstellfläche, sondern zudem Platz für Hobby, Waschküche und Co. Bei weiterem Ausbau ist hier eine wohnliche Nutzung denkbar. Angrenzend liegt eine komfortable Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Die eigentliche Perle ist aber das fast 1.000 m² große Grundstück. Kinder, Hobby-Gärtner, Haustiere und Badenixen – sie alle finden hier ihren Platz. Der Clou: Aufgrund der anstehenden Novellierung des bayerischen Baurechts wird sich wohl in der Zukunft die Möglichkeit auftun, den großen Garten für eine weitere Bebauung zu nutzen. Ob Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung, das eröffnet viele attraktive Möglichkeiten.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne können Sie diese Immobilie auch virtuell besichtigen. Fragen Sie hierzu gerne unter Angabe Ihrer Kontaktdaten das Exposé an.

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1981
- Wohnfläche ca. 173 qm
- Grundstücksfläche 961 qm
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- 2 Balkone
- Terrasse mit Westausrichtung
- Einbauküche EG/DG im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC
- Zwei Badezimmer mit Dusche/Badewanne
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ölzentralheizung (Erneuert 2017)
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- komplett unterkellert mit großzügiger Nutzfläche sowie gelegten Leitungen für Bad/Sauna
- Photovoltaik 5,2 kWh peak

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Hallbergmoos, nahe München, Freising und Erding. Idyllisches Dorfleben – und gleichzeitig genießen Sie hier eine großartige Anbindung. Den täglichen Bedarf können Sie bequem zu Fuß decken, vom Supermarkt bis zur Apotheke. Auch Kindergärten und Schulen sind nur einen Spaziergang entfernt. Alles weitere ist mit dem ÖPNV oder PKW schnell erreicht: Es fahren nicht nur Busse, sondern auch eine S-Bahn, und über die B301/A92 gelangen Sie zügig nach München sowie ins Umland. Es ist zudem nicht weit bis zum Flughafen.
Und auch für die Freizeitgestaltung müssen Sie nicht weit fahren. Die wunderschönen Isarauen bieten einen Ort für Outdoor-Begeisterte, um die Seele baumeln zu lassen oder Sport zu treiben. Auch das rege Vereinsleben im Ort und die sehr aktive Volkshochschule geben Raum zur Entfaltung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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