Ein Mix aus Nostalgie und Moderne!

45133 Essen / Stadtwald, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 405.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-004947
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stadtwald)
    45133 Essen / Stadtwald
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Grund­stück ca.
    149 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    405.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie suchen eine Immobilie genauso individuell wie Sie selbst? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie.
Heute dürfen wir Ihnen eine absolute Rarität Essener Kulturgeschichte in der Altenhof-Siedlung II zum Kauf anbieten. Charmante Fensterläden und umfassende Sanierungen, zaubern in Kombination mit der hervorragenden Nachbarschaft bereits von Außen einen grandiosen Eindruck.

Beim Eintritt in das umfassend im Jahr 2007 sanierte Baudenkmal offeriert Ihnen eine gut geschnittene Diele Zugang zu allen Räumen. Hier fügt sich ein im Jahr 2007 saniertes Tageslicht Gäste-WC gelungen in den Grundriss ein.
Die Diele öffnet sich in einen hellen Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Dieser schließt modern und nahtlos an den Wohnbereich an. Aufgearbeitete Echtholzdielen und fein verspachtelte Wandflächen schaffen ein zeitloses Designkonzept.
Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten bietet einen großzügigen Schnitt und verfügt über viel Platz zum Entspannen, Arbeiten oder gemeinsamen Zeit verbringen.
Der Garten selbst ist sowohl über den Wohnbereich als auch über das Kellergeschoss zu erreichen. Pflegeleicht angelegt besticht dieser mit einer Sonnenterrasse und einem Blick auf die Essener Kulturgeschichte der Altenhof-Siedlung II.

Über eine hochwertig aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das gut geschnittene Obergeschoss.
Der Schlafbereich, welcher wie die Räume im Erdgeschoss, mit einem schönen Echtholzdielen Boden versehen ist, offeriert Ihnen vielseitige Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.
Das Tageslichtbadezimmer lässt keine Wünsche offen. Eine große Eckbadewanne, eine Dusche sowie ausgewählte Materialien schaffen einen zeitlosen und hochwertigen Eindruck.

Das ebenfalls sanierte Kellergeschoss verfügt über genügend Staufläche und einen weiteren Raum, welcher derzeit problemlos als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser Raum bietet ausreichend Platz und Licht für eine produktive Arbeitsumgebung.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht uns vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- Ruhige Wohnlage von Essen Stadtwald
- Rarität Altenhof-Siedlung II
- Gepflegtes Einfamilienhaus
- Baudenkmal
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- Ca. 44 m² Nutzfläche
- Ca. 149 m² Grundstück mit Südwestausrichtung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich 
- Charmante Raumgestaltung
- Offen gestaltete Küche
- Terrasse in Nord-Westausrichtung
- Echtholzdielen/Feinputzwände
- Umfassende Sanierung in 2007
- Fenstersanierung 2007
- Neue Elektrik 2007
- Wasserrohre (Kupfer) 2007
- Dachsanierung 2007
- Zwischensparrendämmung 2007
- Badezimmer und Gäste-WC 2007
- Dusche & Badewanne
- Gäste-WC
- Vollunterkellerung
- Gas-Zentral-Heizung 2007

  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Terrasse

In exklusiver Wohnlage von Essen-Stadtwald befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Stadtwaldplatz oder im nahen Umfeld, Ärzte und Apotheken machen das Angebot komplett. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie von der Wittenbergstraße aus in alle Richtungen, auch der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Weiterhin erreicht man in Kürze die Auffahrt der A52. Nach Feierabend und am Wochenende lädt die direkt an die Altenhof-Siedlung II angrenzende Sportanlage Schillerwiese, sowie der Stadtwald zu sportlichen Aktivitäten ein.  Erkunden Sie die abwechslungsreichen Wanderstrecken oder genießen Sie ein Picknick in den Ruhrauen. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Simon Kress, Mein Makler Essen GmbH

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