Dolce Vita in der Kantorie!

45134 Essen / Stadtwald, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 1.190.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003850
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45134 Essen / Stadtwald
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    188,60 m²
  • Grund­stück ca.
    705 m²
  • Nutzfläche ca.
    68,25 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,90 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In exklusiver Wohnlage des Essener Stadtwaldes liegt dieses ca. 188 m2 große Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage. Ein hervorragendes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume sowie nachhaltige Sanierungen machen diese Immobilie zum perfekten Zuhause für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen.

Die im Jahr 1934 in Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem 705 m2 großen Grundstück mit Südausrichtung. Im Jahr 1981 erfolgte ein zweigeschossiger Anbau, welcher die Wohnfläche erweiterte und einen modernen Grundriss geschaffen hat.
Beim Eintritt in das gepflegte Einfamilienhaus empfängt Sie ein gut geschnittener Eingangsbereich mit großer, sich in einem Einbauschrank befindlicher Garderobe und einem im Jahr 2008 sanierten Tageslicht Gäste-WC. Der Verlauf des Eingangsbereiches öffnet sich modern konzipiert in eine schöne Wohnküche. Diese ist derzeit mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zeitlose weiße Fronten, viel Staufläche und hochwertige Elektrogeräte lassen hier keine Wünsche offen. Eine wertige Arbeitsplatte harmoniert perfekt mit edlen in Granit gewählten Bodenbelägen.

Ein großzügiger Essbereich schließt sich gelungen an die offen gehaltene Küche an. Dieser überzeugt mit individuellen Stellmöglichkeiten für eine große Tafel sowie für Ihr Mobiliar. Abgerundet werden schöne Familienessen von einem massiv gemauerten, in den Essbereich integrierten Kamin, welcher für eine besondere Behaglichkeit sorgt.
Aus diesem Bereich gelangen Sie über ein großes Schiebelement auf die windgeschützte Sonnenterrasse. Im letzten Jahr wurde hier durch die Eigentümer die gesamte Gartenelektrik sowie die Gartenbeleuchtung erneuert. Eine im Jahr 2022 installierte elektrische Markise rundet das Angebot der Terrasse ab. Der Garten mit direktem Zugang zum Schellenberger Wald ist ein wahrer Traum für die gesamte Familie und pflegeleicht angelegt.

Der an den Essbereich angeschlossene Wohnbereich ist durch große Fensterelemente lichtdurchflutet. Maßgefertigte Einbauschränke mit integrierten LED-Beleuchtungen sowie ein guter Schnitt des Raumes garantieren vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für jedes Wohnkonzept. Gelungen separiert ist ein im Jahr 2014 saniertes barrierefreies Duschbad aus dem Wohnzimmer erreichbar. Hier wurde im gleichen Jahr eine maßgefertigte Sauna mit zusätzlichen Infrarotstrahlern integriert. Ein erstes Kinder- oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Ankleidebereich ist durch eine komfortabel begehbare Treppe ebenfalls aus dem Wohnbereich erschlossen und befindet sich im Gartengeschoss.

Über eine wertige Treppenanlage erreichen Sie das ebenfalls mit einer Klimaanlage (2021) ausgestattete Obergeschoss. Hier finden Sie zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer mit angegliedertem Duschbad sowie den Schlafbereich mit Master Bad.
Dem Elternschlafbereich vorgelagert befindet sich gelungen projektiert ein mit Einbauschränken versehener Ankleidebereich.
Der eigentliche Schlafbereich überzeugt mit einer hervorragenden Größe, hochwertigen Einbauten und einem im Jahr 2008 im Rahmen der Dachsanierung erstellten Balkon in Südausrichtung.
Das Master-Bad lässt keine Wünsche offen. Eine große Eckbadewanne, eine barrierearme Dusche sowie exklusiv verarbeitete Materialien schaffen einen edlen und zeitlosen Look.

Abgerundet wird der Gesamteindruck der Immobilie durch eine Vollunterkellerung mit Gartenzugang sowie durch nachhaltige und substanzielle Sanierungen der Eigentümer. So wurde die gesamte Immobilie im Jahr 2008 mit hochwertigen Schüco Fenstern und elektrifizierten Rollläden versehen. Im Jahre 2008 wurde das gesamte Dach nebst Dämmung überarbeitet und die Immobilie wurde in 2014 mit einer effizienten Gas-Brennwerttherme ausgestattet.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein erweitertes Exposé mit ausführlicher Fotodokumentation zur Verfügung.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Exklusive Wohnlage von Essen Stadtwald
- Direkte Waldrandlage (Schellenberger Wald)
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Gepflegtes Einfamilienhaus (DHH)
- Baujahr 1934
- Anbau 1981
- Ca. 188,6 qm Wohnfläche
- Ca. 68 qm Nutzfläche
- 705 qm Grundstück mit Südwestausrichtung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Terrasse in Südausrichtung
- Elektrische Markise 2022
- Direkter Waldzugang Schellenberger Wald
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Kamin
- Offen gestaltete Küche
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer Erdgeschoss 2014
- Barrierefreie Dusche
- Sauna 2014
- Zusätzliche Infrarotstrahler in der Sauna
- 3 Schlafbereiche im Obergeschoss
- Balkon in Südausrichtung
- Master Bad Obergeschoss
- Dusche & Badewanne
- Weiteres Duschbad Obergeschoss
- Vollunterkellerung
- Garage
- Vorgelagerte Stellplätze
- Schüco Fenster 2008 / 2009
- Insektengitter
- Dachsanierung 2008 / 2009
- Gas Brennwerttherme 2014
- Vorratswarmwasserspeicher 2022
- Klimaanlage im EG und OG 2021
- Fortlaufende Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung der Gartenelektrik 2021
- Glasfaserinternetanschluss vorhanden

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

In exklusiver Wohnlage von Essen-Stadtwald befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Stadtwaldplatz oder im nahen Umfeld, Ärzte und Apotheken machen das Angebot komplett. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie vom Stadtwaldplatz aus in alle Richtungen, auch der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Nach Feierabend und am Wochenende laden der direkt an das Grundstück angrenzende Schellenberger Wald sowie der nur wenige Minuten entfernte Baldeneysee zur Freizeitgestaltung ein. Erkunden Sie die abwechslungsreichen Wanderstrecken oder genießen Sie ein Picknick in den Ruhrauen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt