Famili­en­traum! Traumhaus in einzig­ar­tiger Lage von Essen Kupferdreh

45257 Essen / Kupferdreh, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 1.449.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002726
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kupferdreh)
    45257 Essen / Kupferdreh
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    319,62 m²
  • Grund­stück ca.
    778 m²
  • Nutzfläche ca.
    61,26 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Umgebung
    Grundschule: 2,1 km
    Autobahn: 2,0 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.449.000 EUR
Grundschule 2,10 km | Autobahn 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In ruhiger Einliegerstraße von Essen-Kupferdreh, inmitten von Natur und mit Sichtweite auf den Baldeneysee, liegt wunderschön autark, dieses 778 m2 große Grundstück mit Südwestausrichtung. Das im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete frei stehende Einfamilienhaus, besticht mit ca. 320 m2 Wohnfläche und einem direkten Zugang zum Wald, der an das Grundstück grenzt.
Das Haus ist durch großzügige Fensterfronten lichtdurchflutet und in drei Funktionsebenen aufgeteilt. Auf jeder Ebene befindet sich jeweils ein modernes, neu gestaltetes Tageslichtbadezimmer.

Alle Böden sind mit hochwertigem Feinsteinzeug oder Echtholzparkett ausgestattet. Das Haus ist mit moderner Giraelektrik bestückt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier großzügig geschnittene Schlafräume zur Verfügung, welche ebenfalls ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Durch einen statisch variablen Grundriss könnte der Eingangsbereich hier ebenfalls ideal erweitert werden. Ein bodentiefes Fenster mit innenliegenden Kacheln und der Boden aus Feinsteinzeug geben ein geschmackvolles Ambiente.

Im ca. 149 m2 großem Gartengeschoss stoßen Sie auf Platz und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Exklusiv gestaltet, kommen hier gerade Liebhaber des großzügigen Wohnens auf ihre Kosten. Eine Atmosphäre gebende Landhausküche mit weißen Fronten nebst ausgewählten Elektrogeräten sowie ein ca. 18 m2 großer vorgelagerter Essbereich fügen sich hier gelungen in den Grundriss ein.

Für die nötige Entspannung nach langen Arbeitstagen sorgt der sich ebenfalls im Gartengeschoss befindliche Wellnessbereich. Dieser ist in einem zeitlos mediterranen Stil gehalten. Hier finden Sie ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und wertigem Glasabtrennelement, sowie einen Whirlpool und eine geräumige Sauna. Eine überdachte Terrasse liegt dem Wellnessbereich vorgelagert.

Mit direktem Zugang zum Garten aus allen Bereichen dieser Etage, können Sie wunderschöne Stunden vor einem Außenkamin, oder in den gemütlichen Jahreszeiten vor dem Innenkamin genießen.

Im Garten können Spielgräte und ein Pool Platz finden. Das gesamte Grundstück ist sicher eingefriedet.

Äußerst repräsentativ gestaltetet, ist das ca. 91 m2 große Obergeschoss, ein wahres Highlight. Im Jahr 2017 umfassend saniert nimmt Sie ein lichtdurchfluteter ca. 63 m2 großer Wohn- und Essbereich in Empfang. Offene Dachbalken, fein verspachtelte Wände sowie ein erstklassiger Landhausdielenboden zaubern ein modernes und perfekt abgestimmtes Flair in diesen Bereich. Die Dachterrasse in Südausrichtung lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für eine schöne Außensitzgruppe.
Darüber hinaus wird das Obergeschoss durch zwei weitere Räume, welche derzeit als Arbeitsbereiche genutzt werden, sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne komplettiert.

In dieses Haus können Sie einziehen und haben durch die umfangreichen und vor allem hochwertigen Erneuerungen durch Fachhandwerk für Jahre keinerlei Kosten und Mühen.

-Neues Dach nach KFW-Standard (2016)
-Neue Fenster (Schüco) im Jahr 2016 mit höchster Einbruchssicherheit und
dreifach Thermoisolierung
-2016 neue Gasbrennwerttherme mit Solarspeicher
-Erneuerung der Elektrik 2016
-Erneuerung der Bäder 2018
-Türanlage neu und mit höchster Einbruchssicherheit 2016
-Alarmanlage auf neuestem Stand, neu 2016
-Moderne und geschmackvolle Außenbeleuchtung aktuell erneuert

Zwei Garagen, darunter eine Doppelgarage, sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.

Weiterführend wurde die Liegenschaft im Jahr 1992 in zwei Wohneigentumseinheiten aufgeteilt. Somit liegen zwei Grundbücher vor, sodass auch eine erneute Trennung der Wohneinheiten oder ein autarkes Mehrgenerationen wohnen ohne großen Aufwand ausgezeichnet realisierbar wären.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

- Exklusive Wohnlage von Essen-Kupferdreh
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Nähe zum Baldeneysee
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massivbauweise
- Baujahr 1972
- Hauptsanierung 2017
- Ca. 778 m2 Grundstück
- Ca. 320 m2 Wohnfläche
- Geteilt nach Wohnungseigentumsgesetz
- Alarmanlage
- Dachsanierung in 2016 nach KFW-Standard
- Austausch Fensterelemente Schüco 3-Fach Verglasung 2016
- Wolf Gasbrennwertheizung mit Solarspeicher 2016
- Elektrische Rollladen
Gartengeschoss:
- Ca. 149 m2 Wohnfläche im Gartengeschoss
- Zwei großzügige Wohnbereiche im Gartengeschoss
- Wohnbereich 1 ca. 40 m2 Wohnfläche
- Wohnbereich 2 ca. 29 m2 Wohnfläche
- Kamin
- Eingebautes Aquarium
- Großzügige Landhausküche mit angrenzendem Essbereich
- Wellnessbereich im Gartengeschoss
- Whirlpool
- Sauna
- Mediterranes Badezimmer mit Dusche
- Vorratsraum
- Weiterer Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss:
- Ca. 81 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss
- Barrierefreier Eingangsbereich
- 2016 erneuerte Eingangstür mit Fingerabdruckzugang
- Automatisch schließende Magnetbänder
- Vier großzügige Schlafbereiche
- Tageslichtbadezimmer (2016) mit Dusche
Obergeschoss:
- Ca. 91 m2 Wohnfläche im Obergeschoss
- Saniert in 2016
- Weiterer ca. 63 m2 großer Wohn-und Essbereich
- Zugang zu Dachterrasse in Südausrichtung
- Echtholzparkettboden
- Feinverspachtelte Wandflächen
- Zwei zusätzliche Arbeitsbereiche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Außenbereich:
- Großzügige Terrasse
- Repräsentativ angelegte und eingezäunte Gartenanlage
- Waldzugang
- Außenkamin
- Zwei Garagen mit separierten Teileigentumsgrundbüchern
- Elektrische Garagentore

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Lage der Immobilie ist in allen Belangen hervorragend. Über die neue Autobahnanbindung, die nächstes Jahr fertiggestellt wird, erreichen Sie Düsseldorf bspw. in ca.20-25 Minuten. Weitere Autobahnanbindungen sind sehr gut zu erreichen.
Alle Belange des täglichen Lebens sind, wenn gewünscht, fußläufig erreichbar.
Bus und Bahn sind ebenfalls unweit zu erreichen.
Der Baldeneysee ist von der Dachterrasse aus zu sehen und mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.
Sie haben die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Grenznah zu Hattingen, stehen Ihnen Waldwege, Felder, Pferdehöfe und Wandermöglichkeiten zur Verfügung, dennoch wohnen Sie zentral genug um alle Wege des Alltags nah beieinander zu haben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Jan Becker, Frick Immobilien GmbH

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