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45147 Essen / Holsterhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 599.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003786
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    45147 Essen / Holsterhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    868 m²
  • Nutzfläche ca.
    491,55 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In zentraler Wohnlage von Essen-Frohnhausen bilden die beiden hier angebotenen Immobilien das ideale Nutzungskonzept für eine Mischung von Leben und Arbeiten. Ob Handwerksunternehmen oder Dienstleistungsunternehmen bei dem diesem Ensemble kommen Sie definitiv auf Ihre Kosten.
Die beiden Immobilien befinden sich auf zwei Katastertechnisch getrennten Grundstücken und sind in zwei Grundbüchern dinglich gesichert, sodass ebenfalls ein Einzelverkauf und auch die Aufteilung der Eigentumsverhältnisse gut darstellbar sein könnte.

Das rechtsseitig gelegene Objekt wird derzeit in einer Mischnutzung bewirtschaftet. So erwarten Sie im Erdgeschoss vier in sich abgeschlossene Büros, welche über gute Grundrisse und individuelle Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar verfügen. Eine Besprechungsräumlichkeit mit direktem Durchgang zu einer Küche erschließt den hinteren Bereich des Objektes. Linksseitig ist das Objekt ebenfalls mit LKW´s befahrbar, sodass ein An- und Abtransport von Gütern hier ideal gewährleistet ist. Der hintere Bereich der Immobilie verfügt über eine Warenannahme, drei innenliegende Lagerräume, ein Außenlager sowie ein ca. 71 qm2 großes Kühlhaus, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offeriert.

Das im Jahr 1988 als Doppelhaushälfte konzipierte Wohnhaus überzeugt auf ca. 125 m2 Wohnfläche mit einem optimalen Grundriss für die gesamte Familie. Beim Betreten des Objektes offeriert Ihnen eine geräumige Diele Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. So separiert sich eine helle Küche mit integriertem Essbereich zu Ihrer Rechten ab. Der weitere Verlauf der Diele öffnet sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet durch einen gelungenen Schnitt vielseitige Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Leicht abgesenkt bietet der eigentliche Wohnbereich genügen Platz für eine schöne Couchlandschaft und besticht mit einem massiv gemauerten Kamin, welcher gerade an kalten Tagen für eine besondere Behaglichkeit sorgt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Wintergarten sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne versehen ist. Die erste Etage besticht mit drei vollwertigen Schlafräumen und einem Tageslicht WC. Das Dachgeschoss der Immobilie ist wohnwirtschaftlich ausgebaut (Nutzfläche). Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche und elektrifizierten Dachflächenfenstern.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Zentrale Wohnlage von Essen- Frohnhausen
- Ensemble Immobilie
- Wohnhaus Baujahr: 1988
- Mischgenutzte Immobilien Freistehend Baujahr 1850
- Ca. 868 qm Grundstücksfläche
- Gesamtwohnfläche des Ensembles: ca. 189 qm
- Wohnhaus ca. 125 qm Wohnfläche zzgl. Nutzflächen
- Mischgenutzte Immobilie: ca. 345 qm Wohn-Nutzfläche
- Mischgenutzte Immobilie: ca. 64 qm Wohnfläche
- Wohnhaus:
- Großzügige Küche
- Ca. 35 qm Wohn- und Essbereich
- Überdachte Terrasse
- Tageslichtbadezimmer
- Obergeschoss:
- Schlafbereich m. Ankleidebereich
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Tageslicht WC
- Dachgeschoss:
- Wohnlich ausgebaute Nutzflächen
- Schlafbereich
- Duschbadezimmer
- Velux Fenster
- Elektrische Rollladen
- Mischgenutzte Immobilie:
- Fünf potenzielle Büroräume
- Drei große Lagerräume
- Ca. 71 qm Kühlhaus
- Zusätzliches Außenlager
- Befahrbarkeit mit LKW´s gegeben
- 3-Raum Wohneinheit im Obergeschoss
- Ca. 64 qm Wohnfläche

  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Dieses Objekt liegt absolut zentral in Frohnhausen nahe des Stadtzentrums. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete Frohnhausens gibt es mehrere ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Banken und eine große Postfiliale. Die Anbindung ist durch die Anschlussstelle Frohnhausen der A 40 hervorragend. Die U-Bahnlinie U 18 hält in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es die S-Bahn-Haltestellen Essen-Frohnhausen und Essen-West.

Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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