Garten­traum in bester Lage von Essen Heisingen!

45259 Essen / Heisingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 639.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003628
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Heisingen)
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    1.168 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In bester Wohnlage des Heisinger Oberdorfs befindet sich dieses im Jahre 1954 erbaute ca. 165 m2 große Einfamilienhaus auf einem ca. 1.168 m2 großen Erbbaugrundstück mit Südwestausrichtung.

Das Objekt besticht mit einem hervorragenden Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem wahren Traumgarten.
Beim Eintritt in die Immobilie empfängt Sie ein heller und großzügig dimensionierter Eingangsbereich, welcher Ihnen durch eine große Fensterfront bereits beim Eintritt einen perfekten Blick ins Grüne offeriert.
Hier integriert sich ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine Garderobe hervorragend in den Grundriss. Zu Ihrer linken separiert sich die direkt an den Essbereich angeschlossene Küche gelungen ab. Diese ist mit einer zeitlosen Einbauküche und einer ideal positionierten Kochinsel versehen. Viel Staufläche sowie hochwertige Elektrogeräte lassen hier keine Wünsche offen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit einer großen vorgelagerten Terrasse das absolute Highlight der Immobilie. Ideal geschnitten, kommen gerade Liebhaber des großzügigen Wohnens hier auf Ihre Kosten. Ein hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen sowie individuelle Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar machen diesen Bereich zu Ihrem neuen Lieblingsort.

Über eine wertige und komfortabel begehbare Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des familienfreundlich geschnittenen Hauses. Hier befinden sich neben zwei Kinder- oder Arbeitszimmern, Ihr Ankleidebereich, das Hauptbadezimmer sowie Ihr Schlafbereich.
Das im Jahr 2008 sanierte Hauptbadezimmer überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einem zeitlosen Design. So separieren sich das vorgelagerte WC und das Bidet räumlich ideal vom Dusch- und Badebereich ab. Dieser besticht durch edles Feinsteinzeug, eine große Eckbadewanne und eine zusätzliche Dusche. Ihr Schlafbereich ist durchdacht an Ihr Bad angeschlossen und liegt ruhig zur Gartenseite Ihres neuen Zuhauses. Ausgestattet mit einem schönen Einbauschrank sowie einer Klimaanlage, ist hier erholsamer Schlaf garantiert. Ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt ist ebenfalls durch den Schlafbereich und aus der Diele zu erreichen.

Zwei große Kinder- oder Arbeitszimmer und eine praktische Abstellräumlichkeit komplettieren das Angebot der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Neben einer großen Waschküche und einer Gästeräumlichkeit offeriert Ihnen die Vollunterkellerung ebenfalls noch eine Sauna, welche derzeit mit einem Klafs Infrarotstuhl ausgestattet ist.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

- Beste Wohnlage Heisinger Oberdorf
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Gepflegtes Einfamilienhaus
- Erbbaurecht
- Laufzeit bis 31.12.2052
- Erbbaurechtsgeber Stadt Essen
- Erbpacht p.a. 600,00 €
- Baujahr 1954
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Garage
- Ca. 165 qm Wohnfläche
- Ca. 1168 qm Grundstück
- Südwestausrichtung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Große Fensterflächen
- Echtholzparkettboden
- Große Terrasse
- Elektrische Markise
- Gepflegte Gartenanlage
- 3 Schlafräume im Obergeschoss
- Familienfreundlicher Grundriss
- Tageslichtbadezimmer (2008)
- Badewanne & Dusche
- Hauptschlafbereich
- Ankleidebereich an Schlafzimmer angeschlossen
- Klimaanlage
- Dachsanierung (2007)
- Gas-Zentralheizung
- Fenster (1998/2000)

  • - Balkon
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

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Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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