Leben und Arbeiten perfekt kombi­nieren!

45289 Essen / Burgaltendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Wohnen und Arbeiten. Diese beiden Dinge möchten viele Menschen in dieser Zeit miteinander verbinden. Die richtige Work-Life-Balance finden, um ein angenehmes Leben zu verbringen, genau das finden Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Burgaltendorf.
Oder Sie möchten das Mehrgenerationenwohnen verwirklichen. Auch dies ist durch die praktische Aufteilung der Ebenen durchaus möglich.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 211 m², die auf drei Ebenen verteilt sind.
Das Erdgeschoss ist ganz dem gemeinsamen Wohnen vorbehalten. Ein großzügiger Wohnbereich, bestehend aus einem Essbereich, einem Wohnbereich mit offenem Kamin und einer Lounge-Ecke finden Sie hier vor. Durch viele Fenster sowie eine Fensterfront zum Garten hinaus herrscht dort viel natürliches Licht.
Der Garten läuft um das Haus herum und ist für Gartenliebhaber ein Paradies. Gepflegte Rasenflächen und ein beheizbarer Pool dominieren das Gesamtbild. Es gibt zwei Terrassen, die auf den gegenüberliegenden Hausseiten liegen. So kann man von morgens bis abends die Sonne genießen.
Angrenzend an den großen Wohnbereich liegt die separate Küche. Der längliche Grundriss des Raumes macht diese zur reinen Arbeitsküche, allerdings können Liebhaber offener Küchen die Wand zum Wohnbereich problemlos entfernen. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein weiteres Zimmer, das als Büro zum Empfang von Kunden dienen könnte. Das Gäste-WC mit Dusche ist praktischerweise nebenan.

Die vier Schlafzimmer des Hauses sind in der ersten Etage. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon, der ebenfalls zum Garten hinausgeht. Ein separates WC und ein großes Badezimmer gehören zum Angebot dieser Etage. Das Badezimmer ist mit zwei Fenstern, zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer separaten Dusche versehen. Besonders hervorzuheben ist der offene Flurbereich. Ein großes Fenster am Treppenaufgang spendet viel Licht in diesem Bereich.

Das Dachgeschoss ist momentan noch nicht ausgebaut. Dort steckt viel Potenzial, um noch einmal zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine Dämmung ist bereits vorhanden.
Der Keller allerdings wurde komplett ausgebaut. Eine Heizung und Fenster sind vorhanden, so können diese Räume als Büroflächen und/oder Wohnraum genutzt werden. Zwei größere Räume, der Heizungsraum, ein Vorratskeller, ein Hobbykeller und sogar eine Sauna mit Dusche ermöglichen eine optimale Ausnutzung der vorhandenen Flächen, um das oben angesprochene Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Das Haus wird beheizt mit einer Kombination aus Wärmepume und Ölzentralheizung, hierüber kann auch der Pool erwärmt werden.
Zwei Einzelgaragen, eine neben dem Haus und eine am Ende des Gartens, gehören zur Gesamtausstattung des Hauses.

- großer Garten mit beheizbarem Pool
- zwei Terrassen - rundum Sonne
- Balkon mit Blick in den Garten
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Kamin
- separate Küche
- WC mit Dusche im Erdgeschoss
- im Obergeschoss separates WC sowie Tageslichtbad
mit Badewanne und Dusche
- Dachausbau möglich
- Kombination aus Wärmepumpe und Öl-Zentralheizung
mit größtenteils neuen Heizkörpern
- ausgebauter Keller mit Büro- und/oder Wohnräumen,
Gäste-WC, Dusche und Sauna
- zwei Einzelgaragen mit erneuerten Garagendächern
in den letzten zwei Jahren

  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Mit dieser Wohnlage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.