Modernes Leben in der Natur - Einfa­mi­li­enhaus in Burgaltendorf!

45289 Essen / Burgaltendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Top Angebot

Kaufpreis: 580.000 EUR
Provision: 2,98 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002436
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Burgaltendorf)
    45289 Essen / Burgaltendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    526 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.12.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    36,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 36,00 kWh/(m²·a)
Grundschule 1,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In bevorzugter Wohnlage von Essen-Burgaltendorf befindet sich dieses im Jahre 2018 in Fertigbauweise errichtete frei stehende Einfamilienhaus. Es verfügt über ein ca. 526 m² großes Grundstück mit Südost-Ausrichtung in Hanglage und atemberaubendem Ausblick in die Natur. Hier finden Sie 113 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain-Geschoss bietet weitere ca. 63 m² und ist sehr gut nutzbar.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Es empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit großformatigen, dunklen Fliesen ausgestattet und bietet Ihnen einen hervorragenden Schnitt. Eine offene Küche gliedert sich gelungen in den Essbereich ein. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine ideale Belichtung. Ein traumhafter, unverbaubarer Blick ins Grüne ist das Highlight dieser Räumlichkeiten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Gäste-WC mit Fenster und eine Abstellräumlichkeit.
Über eine wertige, weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Objektes. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Räume. Zwei helle Zimmer dienen zurzeit als Kinderzimmer und der dritte Raum kann als weiteres Kinderzimmer oder Gäste- bzw. Arbeitszimmer gut genutzt werden. Angrenzend ist das geräumige Tageslichtbad, welches stilgetreu mit einer edlen dunklen Verfliesung versehen ist. Die Dusche und Badewanne fügen sich in den hervorragenden Grundriss ein.
Die Nutzfläche von ca. 63 m² im Souterrain wurde hervorragend ausgebaut und bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit einem herrlich offenem Duschbad und der Option, eine Badewanne oder Sauna einzurichten. Ein separates Ankleidezimmer schenkt Ihnen Platz für weiteren Stauraum.
Die traumhafte Terrasse in Südost-Ausrichtung mit fantastischem Ausblick erreichen Sie durch die Räumlichkeiten im Souterrain. Hier können Sie gemeinsame Sonnenstunden in ruhiger Nachbarschaft genießen, den Blick in die Ferne schweifen und die Seele baumeln lassen.
Das Haus verfügt über drei Solarpaneele auf dem Dach des Gebäudes, welche der Warmwasser-Erwärmung dienen und wird über eine Gaszentral-Fußbodenheizung beheizt. Des Weiteren ist das Haus mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Aufgrund des noch jungen Baujahres ist die Bauabnahme noch nicht erfolgt. Zur Abnahme sind seitens der neuen Eigentümer noch drei Arbeiten durchzuführen. Die Erstellung eines Stellplatzes, eine Abstürzsicherung und die Erdarbeiten der Kanalisation müssen noch erfolgen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

- Einfamilienhaus
- Baujahr 2018
- ca. 113 m² Wohnfläche & 63 m² ausgebaute Nutzfläche
- 526 m² Grundstücksgröße
- fünf Zimmer
- zwei Bäder
- offene Einbauküche mit Kochinsel
- moderner Fliesenboden in Wohn- und Essbereich sowie Küche
- Gäste-WC
- privater Schlafbereich im Untergeschoss mit en-suite Badezimmer
- en-suite Badezimmer mit Regendusche
- Ankleidezimmer
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche sowie Badewanne
- Solaranlage für Warmwasser
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bewässerungsanlage im Garten
- traumhafte Terrasse in Südost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Gas-Fußbodenheizung

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Fertigbauweise
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Neubau
  • - Offene Küche
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Alle Annehmlichkeiten, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Frick Immobilien GmbH

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