Träumen erlaubt.….

45289 Essen / Burgaltendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 649.000 EUR
Provision: 3,98 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002177
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Burgaltendorf)
    45289 Essen / Burgaltendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    526 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Käufer­provision
    3,98 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In bevorzugter Wohnlage von Essen-Burgaltendorf befindet sich dieses im Jahre 2018 in Fertigbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus. Es verfügt über ein ca. 523 m² großes Grundstück mit Südausrichtung in Hanglage und atemberaubendem Ausblick. Ca.113 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain-Geschoss bietet weitere ca. 60 m².
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Im Eingangsbereich des Objektes befinden sich zunächst ein Gäste-WC und eine Abstellräumlichkeit. Es empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit großformatigen, dunklen Fliesen ausgestattet und bietet Ihnen einen hervorragenden Schnitt. Eine offene Küche gliedert sich gelungen in den Essbereich ein. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine ideale Belichtung. Ein traumhafter, unverbaubarer Blick ins Grüne ist das Highlight dieser Räumlichkeiten.
Über eine wertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Objektes. Hier erwarten Sie drei Räume. Zwei helle Zimmer dienen zurzeit als Kinderzimmer und der dritte Raum kann als Gäste- oder Arbeitszimmer gut genutzt werden. Angrenzend ist das geräumige Tageslichtbad. Dieses ist stilgetreu mit einer edlen dunklen Verfliesung versehen. Die bodentiefe Dusche und eine Badewanne fügen sich in den hervorragenden Grundriss ein.
Die Nutzfläche von ca. 60 m² im Souterrain wurde hervorragend ausgebaut und bietet ein Schlafzimmer mit einem herrlich offenem Duschbad. Ein separates Ankleidezimmer schenkt Ihnen Platz für weiteren Stauraum.
Die traumhafte Terrasse in Südausrichtung mit fantastischem Ausblick erreichen Sie durch die Räumlichkeiten im Souterrain. Hier können Sie gemeinsame Sonnenstunden in ruhiger Nachbarschaft genießen, den Blick in die Ferne schweifen und die Seele baumeln lassen.
Aufgrund des noch jungen Baujahres ist die Bauabnahme noch nicht erfolgt. Zur Abnahme sind seitens der neuen Eigentümer noch drei Arbeiten durchzuführen. Die Erstellung eines Stellplatzes, eine Abstützmauer und die Erdarbeiten der Kanalisation müssen noch erfolgen.
Rufen Sie uns zwecks eines Besichtigungstermins an und lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen!

- Einfamilienhaus
- Baujahr 2018
- 526 m² Grundstücksgröße in traumhafter Hanglage
- ca.113 m² Wohnfläche & 60 m² ausgebaute Nutzfläche
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- offene Einbauküche mit Kochinsel
- moderner Fliesenboden in Wohn- und Essbereich sowie Küche
- Gäste-WC
- Schlafzimmer im Untergeschoss mit en-suite Badezimmer
- en-suite Badezimmer mit Regendusche
- Ankleidezimmer
- Badezimmer im Obergeschoss mit moderner Dusche sowie Badewanne
- Solaranlage für Warmwasser
- Belüftungsanlage
- Bewässerungsanlage im Garten
- traumhafte Terrasse mit Blick ins Grüne
- Gas-Fußbodenheizung

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Fertigbauweise
  • - Keller
  • - Offene Küche
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Alle Annehmlichkeiten, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kemper, Frick Immobilien GmbH
  • Firma
    Frick Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heisinger Straße 486
    45259 Essen
  • Name
    Herr Jonas Kemper
  • Telefon Durchwahl

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