Mit Charme und Persönlichkeit!

45136 Essen / Bergerhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 999.990 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003635
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bergerhausen)
    45136 Essen / Bergerhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    196 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    999.990 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    142,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,30 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In bester Wohnlage von Essen Bergerhausen befindet sich dieses im Jahre 1907 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Mit einer Frontbreite von ca. 10 m besticht das Objekt auf ca. 200 m2 Wohnfläche durch einen hervorragenden Sanierungszustand, einen perfekten Designmix aus Nostalgie und Moderne sowie der direkten Nähe zu Essen Rüttenscheid.

Beim Eintritt in das Objekt erwartet Sie ein gut gepflegtes altbautypisches Treppenhaus, welches Ihnen Zugang zu den beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten offeriert. Die sich im Erdgeschoss befindliche 3- Zimmer- Wohneinheit verfügt über ca. 60 m2 Wohnfläche und einen hervorragenden Grundriss. Altbautypische Echtholzdielen, lichtdurchflutete Räume sowie eine teilüberdachte Terrasse lassen keine Wünsche offen. Die Einheit ist derzeit interfamiliär vermietet und kann je nach Bedarf als vermietete Wohneinheit weitergeführt oder im Rahmen einer gesamtheitlichen Verwertung eigengenutzt werden.

Die in den Jahren 2018 / 2019 umfassend modernisierte ca. 140 m2 große Maisonettewohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen und offen gehaltenen Raumkonzept sowie einer hervorragenden Ausstattungsqualität. Ein lichtdurchflutetes bis in den Giebel geöffnetes Entree offeriert Ihnen Zugang zu allen Räumen der ersten Ebene. Im Eingangsbereich fügen sich ein im Jahr 2018 saniertes Gäste-WC sowie eine gut dimensionierte Garderobe perfekt in den Grundriss ein. Im Verlauf öffnet sich das Entree in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Großformatige Fliesen, feinverspachtelte Wände sowie individuelle Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar begeistern gerade Liebhaber des großzügigen Wohnens. Ein futuristisch designter Kamin zaubert zusammen mit sichtbaren Deckensparren ein charmant gemütliches Flair in diesen Bereich. Die moderne Einbauküche mit großem vorgelagerten Essbereich sowie ein ca. 10 m2 großer Balkon mit Gartenblick runden das Angebot in der ersten Ebene ab.

Über eine wertige Massivholztreppe gelangen Sie aus der ersten Ebene in die Galerie, welche Ihnen Zugang zu drei weiteren vielseitigen nutzbaren Räumlichkeiten sowie zu Ihrem Tageslichthauptbadezimmer offeriert. Auch dieser Bereich ist, wie die erste Ebene, mit einem hochwertigen in diesem Jahr eingebauten Klimaanlagensystem (wärmepumpenbasiert) ausgestattet. Das Badezimmer ist stilgetreu in einer zeitlos weiß- grauen Verfliesung gehalten und besticht mit einer großen Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Auf dieser Ebene steht Ihnen neben dem Zugang zu einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche (ca. 40 m2) mit zwei Räumen im Dachgeschoss, ein weiterer kleiner Balkon, erreichbar aus dem Arbeits- oder Ankleidezimmer, zur Verfügung.

Ob großzügiges Einfamilienhaus oder zentrales und dennoch ruhig gelegenes Mehrgenerationenhaus- diese Immobilie offeriert Ihnen in jeder Lebenslage ein perfektes Zuhause!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- Hervorragende Nachbarschaft von Essen Bergerhausen
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Gute Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung
- Direkte Nähe zu Essen Rüttenscheid
- Umfassend modernisierter Altbau
- Zweifamilienhaus
- Ideal als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
- Mix aus Nostalgie und Moderne
- Hochwertig modernisiert
- Baujahr 1907
- Ca. 196 m2 Grundstück
- Südwestausrichtung
- Erdgeschosswohnung ca. 60 m2
- Obergeschosswohnung (Maisonette) ca. 140 m2 Wohnfläche
- Ca. 40 m2 wohnlich ausgebaute Nutzfläche Dachgeschoss
- Umfassende Sanierungen im Obergeschoss 2018
- Elektrosanierung in 2019
- Elektrische Außenjalousien (2019)
- Elektrische Fensterläden (2019)
- Kamin (gegen Aufpreis)
- Klimaanlage (Wärmepumpensystem) (2022)
- Dielenboden Erdgeschoss
- Echtholzparkett Obergeschoss
- Moderne Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Gas- Zentralheizung (2007 Brennwerttherme)
- Warmwasserspeicher
- Austausch der Zirkulationspumpe Heizung (2016)
- Renovierung des Dachbodens (2014)
- Austausch der Fenster im Treppenhaus (2010)
- Austausch der Fenster in der EG Einheit 3-Fach verglast (2010)
- Austausch der Fenster im OG (2008)
- Austausch der Velux Fenster mit Solar Rollläden in (2006)
- Wärmedämmung der Gauben in (2006)

  • - Balkon
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Das Objekt liegt ruhig, aber dennoch zentral im beliebten Stadtteil Bergerhausen, südöstlich des Stadtkerns. Rüttenscheid sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Bergerhausen ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen und eine Realschule. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz (A40/52) sind sehr gut. Auch die Ruhr ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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