Groß im Grünen

91186 Büchenbach / Götzenreuth, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis: 599.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003978
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    91186 Büchenbach / Götzenreuth
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    714 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    70,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie sind auf der Suche nach einem Objekt, in dem Sie frei von Barrieren Ihren Alltag meistern können?

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 wurde auf ca. 714 m² Grundfläche errichtet und optimal hierfür ausgelegt.

Es ist vollunterkellert und verfügt über eine tatsächliche Wohnfläche von ca. 117 m².

Das Dachgeschoss bietet ca. 80 m² Ausbaupotenzial und ist derzeit Nutzfläche.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden 2016-2017 großzügig durchgeführt.

Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Es umfasst insgesamt 4 hochwertig sanierte Zimmer, eine wunderschöne offene Küche und ein riesiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Regendusche.

Das einladende Wohnzimmer, welches Sie durch die Doppelflügeltüre betreten, bringt zwei bemerkenswerte Vorteile mit sich.
Zum einen ist es mit einem schönen großen Kamin ausgestattet, des Weiteren gelangen Sie durch die über 2,50 Meter breite Schiebetür in den stilvollen Wintergarten, dessen Glasfronten sich weit öffnen lassen.
Anschließend gelangen Sie auf die Terrasse.

Den Außenbereich können Sie nach Ihren Wünschen gestalten.
Neben der Garage mit elektr. Torantrieb ist ausreichend gepflasterte Fläche vorhanden um auf dieser z.B. bequem ein Wohnmobil zu parken und trotzdem haben Sie noch genug Platz für Ihr Gemüsebeet, einen Sandkasten oder Pool.
Im Keller befindet sich ein separates WC sowie mehrere Räumlichkeiten für die Einrichtung einer Waschküche, einem Werkraum und die Umsetzung weiterer Ideen.

+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ vollunterkellert
+ Ca. 714 m² Grundstücksfläche
+ Potenzial auf ca. 195 m² Wohnfläche
+ großes Dachgeschoss
+ für Rollstuhlfahrer nutzbare Haustüre
+ Barrierefreier Wohnbereich
+ Fußbodenheizung im ges. EG
+ hochwertige Granitböden
+ Einbauküche
+ offener Kamin
+ Eingekleideter Kamin
+ Neue Dachrinnen
+ Besonders breite Hofeinfahrt
+ Garage mit elektr. Tor
+ großzügige Fläche für Stellplätze
+ großer Garten
+ Wintergarten, Terrasse und Loggia Ausrichtung Süd
+ Weitestgehende Erneuerung der Strom- und Rohrleitungen.
+ Ölheizung 2004
+ Dämmung des Wohnraumes und der obersten Geschossdecke sowie Beginn der Dämmung des Obergeschosses.
(Dämmmaterial für das Dach ist bereits vorhanden.)
+ 2016-2017 Durchführung umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
+ 2022 Fertigstellung der gepflasterten Hofeinfahrt

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Barrierefrei
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Fertigbauweise
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Offene Küche
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Stellplatz
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Traumhaft naturnah und dennoch gut angebunden - so präsentiert sich die Umgebung Ihres neuen Zuhauses.

Nur ca. 10 km vom Zentrum der Goldschlägerstadt Schwabach und ca. 30 Minuten mit der Bahn oder dem Auto von Nürnberg entfernt, genießen Sie in der mittelfränkischen Gemeinde Büchenbach exklusive Naturnähe und ein traumhaft idyllisches Wohnerlebnis in malerischer Lage in Wald- und Wiesennähe.

Im Ortsteil Götzenreuth wohnen Sie in einer gepflegten Wohngegend mit herrlicher Natur direkt vor der Haustür und sind dennoch gut an die Infrastruktur angebunden.

Mehrere Arztpraxen garantieren zusammen mit einer Apotheke die medizinische Versorgung vor Ort.
Die örtliche Grundschule wird durch eine Montessori-Schule und 3 Kindergärten ergänzt und Geschäfte für den täglichen Bedarf stehen zur Verfügung.

Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Briefkasten sowie ein Spielplatz befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Den Ortskern der Gemeinde erreichen Sie in ca. 6 km mit dem Auto oder mit dem Fahrrad nach ungefähren 20 Minuten.
Von der S-Bahn-Station Büchenbach aus gelangen Sie in ca. 25 Minuten nach Nürnberg.

Für den Autoverkehr stehen u.a. die Bundesstraße 2 und die Autobahn 6 zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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