Großes Grund­stück – große Ideen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1957)
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- 2,5 Geschosse
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Grundstücksgröße ca. 928 m²
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Leerstehend, sofort verfügbar
- Vollunterkellert mit zusätzlichem Badezimmer im Keller
- Einzelgarage auf dem Grundstück
- 2 Stellplätze im freien
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
- Dachdämmung erneuert im Jahr 2015
- Elektrik aus dem Ursprungsjahr 1957
- Wasserleitungen überwiegend Kupfer (1970er/80er Jahre)
- Holzfenster mit Doppelverglasung (aus Baujahr 1998)
- Badezimmerausstattung aus den 1970er Jahren
- Großes Gartengrundstück mit viel Potenzial
- Ruhige Wohnstraße in etabliertem Umfeld
- Beliebte Wohnlage im Bochumer Süden (Stiepel)
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen
- Nähe zum Kemnader See und Ruhrtal

• - Altbau
• - Außenstellplatz
• - Badewanne
• - Dusche
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Stiepel – einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Stiepel liegt im südlichen Bochum und überzeugt durch seinen fast dörflichen Charakter in Verbindung mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zum Ruhrtal, dem Kemnader See sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die gleichzeitig urbanes Leben und Erholung im Grünen schätzen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt sowie in die angrenzenden Städte wie Hattingen, Witten oder Essen. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Stiepel zu einer der begehrtesten Adressen im Raum Bochum.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.