Dornröschen - kernsa­nie­rungs­be­dürf­tiges Einfa­mi­li­enhaus mit viel Potential oder Baugrundstück

51429 Bergisch Gladbach / Moitzfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Kaufpreis: 299.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002276
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51429 Bergisch Gladbach / Moitzfeld
  • Wohnfläche ca.
    167,36 m²
  • Grund­stück ca.
    618 m²
  • Nutzfläche ca.
    15,96 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    167,36 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    9.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kamin, überdachter Terrasse und Garage mit vorgelagerten Stellplätzen wurde 1974 errichtet und galt seinerzeit als Prestigeobjekt.

Das dazugehörige Grundstück mit seiner in leichter Hanglage bebauten Fläche in Süd-Nord Ausrichtung liegend ist insgesamt 618,00 m² groß und kann bei Bedarf noch vergrößert werden. Die Nutzfläche der Garage beträgt 15,96 m².

Die Wohnfläche mit insgesamt 167,36 m² ist aufgeteilt in Erdgeschoss mit 113,70 m², bestehend aus Wohnzimmer und Esszimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC sowie drei weiteren Zimmern und einer Einliegerwohnung im Souterrain mit 53,66 m², wiederum bestehend aus Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad, Diele und Abstellraum.

1988 wurde die Heizung von vormals Öl auf Gas umgestellt. Hierdurch konnte zudem vorhandenen Wäsche- und Kellerraum noch ein weiterer Raum, welcher zuletzt als Werkraum fungierte, gewonnen werden.

Das kernsanierungsbedürftige Objekt bietet somit viel Raum für kreative Ideen und hat noch Potential.

- freistehendes Einfamilienhaus
- Keller
- Überdachte Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Garage mit vorgelagertem Stellplätzen
- Garten mit Obstbäumen
- Einliegerwohnung mit Tageslichtbad Wanne und Dusche

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Moitzfeld gehört zur Stadt Bergisch Gladbach und liegt östlich von Köln. Es ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises und zählt zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Bergisch Gladbach verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.

Der angrenzende Stadtteil Bensberg ist durch das Grandhotel Schloss Bensberg bereits auch inter-national bekannt geworden. Infrastrukturell gut angebunden bietet in Bensberg vor allem die Fußgängerzone in der Schlossstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Palette von Fachgeschäften.

Bergisch Gladbach hat durch die S-Bahn-Linie S11 in der Stadtmitte und über die Stadtbahn der KVB-Linie 1 eine gute Verbindung zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Zudem verlaufen durch Bergisch Gladbach mehrere Buslinien. Die Bundesautobahnen A4 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Darüber hinaus lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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Marcel Mancinelli,