Raumtraum

82239 Alling, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 1.220.000 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    FFB-002410
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stadt)
    82239 Alling
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    670 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.220.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses besonders weitläufige Haus auf einem wunderschönen, pflegeleichten Grundstück in ruhiger Lage wartet auf eine große Familie, die eventuell für mehrere Generationen ein Heim sucht, das allen Familienmitgliedern gerecht wird.
Der repräsentative Eingangsbereich begrüßt Sie standesgemäß und führt Sie in die geräumige Diele. Bereits hier bekommen Sie einen Eindruck von der großzügigen Offenheit des gesamten Wohnbereichs. Von dort geht es ins helle Wohn- und Esszimmer. Der Marmorboden verleiht ihm Exklusivität, während der Kamin für die nötige Gemütlichkeit sorgt. Durch eine Fensterfront blicken Sie über den sonnigen Südbalkon, der die gesamte Hausbreite abdeckt, in den wunderschön begrünten, pflegeleichten Garten. Eine gut durchdachte Besonderheit: Durch eine Treppe vom Balkon haben Sie direkten Zugang vom Wohnzimmer zum Garten - ein Traum im Sommer für gemütliche Grillabende oder sonnige Stunden im Grünen! Die Küche ist durch Einbauelemente vom Essbereich getrennt und kann auf dieser Seite leicht geöffnet werden. Neben dem Wohnbereich finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Selbstverständlich steht auf dieser Etage auch ein Gäste-WC zur Verfügung, welches dezent hinter einem kleinen Garderobenraum liegt.
Über eine Treppe gelangen Sie in die untere Etage. Dort liegt zum Garten hin, auf Erdgeschoss-Höhe, ein Schlaftrakt mit eigener Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Kinderzimmern von vergleichbarer Größe mit Zugang zum Garten. Auch die praktischen Seiten des Alltags werden auf dieser Ebene abgedeckt: Sie finden hier eine Waschküche und einen Kellerraum, einen Hobbyraum mit Bar sowie das große Schwimmbad mit Fensterfront zum Garten. Es ist voll funktionstüchtig, jedoch momentan professionell abgedeckt, und kann so ideal als weiterer Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden.
Weiterhin gelangen Sie über das Treppenhaus ins erste Obergeschoss. Ein Abstellraum und ein separates Arbeitszimmer können leicht der 80 m² großen Einliegerwohnung angeschlossen werden, die Sie entweder vermieten oder als Wohnraum für Ihre Familie nutzen können - beispielsweise für die Großeltern oder ein größeres Kind. Auch der ausbaubare Dachboden mit bereits vorhandenen Giebelfenstern kann hervorragend als Wohnraum umfunktioniert werden. In der Wohnung ist ein großer Wohn- und Essbereich ebenfalls mit Marmorboden ausgestattet. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine helle Küche ergänzen das Angebot.

Zum Haus gehören eine unterkellerte Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein Carport. Lassen Sie sich von der ruhigen, grünen und doch äußerst zentralen Lage sowie dem außergewöhnlichen Raumangebot in diesem Objekt überzeugen!

- schön angelegter, pflegeleichter Garten
- Balkon über die gesamte Hausbreite mit Zugang zum Garten
- Marmorboden in den Wohnbereichen
- offener Kamin
- insgesamt 230 m² Wohnfläche
- geräumige Einliegerwohnung (ca. 80 m²) mit separatem Eingang
- Fußbodenheizung
- Dach kann leicht als Wohnraum ausgebaut werden
- Pool im Keller, lässt sich auch hervorragend als Hobbyraum nutzen
- Bar im Keller
- Waschküche
- eine unterkellerte Garage, ein Carport, ein Stellplatz vor der Garage

  • - Einliegerwohnung
  • - Stellplatz

Vor den Toren Münchens finden Sie dieses weitläufige Objekt. Alling liegt zwischen Fürstenfeldbruck und München, über die B 2 erreicht man beide Städte, sowie die A 8 in nur wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und zahlreiche Fachgeschäfte finden Sie im fußläufigem Umkreis. Im beschaulichen Alling gibt es vier Kindergärten, eine Grundschule und eine Bibliothek. Auch gastronimisch wir hier einiges geboten, ob original bayrisch, italienisch oder einfach nur ein Stück Torte, hier findet jeder Gaumen etwas. Die zahlreichen Fahrradrouten durch Alling versprechen ein ruhiges Wohnen. Zusätzlich verkehrt die Buslinie 852 mit insgesamt 10 Haltestellen mit der Sie bequem die S-Bahnhöfe von Fürstenfeldbruck und Germering erreichen. Trotz der Wohnbebauung ist Alling eine Stadt mit sehr viel Grün.

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Stefan Bergmann,