Famili­en­traum! Einziehen und wohlfühlen!

59368 Werne, Doppelhaushälfte zum Kauf

neu

Kaufpreis: 338.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003685
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    59368 Werne
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    338 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    338.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.03.2033
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,40 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Einziehen und Wohlfühlen!

Diese im Jahr 1990 errichtete Doppelhaushälfte liegt in ruhigen Gegend von Werne.

In einem familienfreundlichen Umfeld gelegen besticht das Objekt mit ca. 162 m2 Wohnfläche und einem gelungenen Grundriss.

Beim Eintritt in das Objekt empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit vorgelagertem Gäste-WC. Dieser öffnet sich gelungen in den gut geschnittenen Wohn-und Essbereich. Dieser ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet und offeriert Ihnen viel Stellfläche für eine schöne Wohnlandschaft nebst integriertem Essbereich. Die sich bereits im Objekt befindliche Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zeitlose weiße Fronten sowie viel Arbeitsfläche lassen auch hier keine Wünsche offen. Aus dem offen gestalteten Wohn-und Essbereich haben Sie Zugang zu einem gepflegten Garten mit Südwestausrichtung. Dieser ist pflegeleicht angelegt und garantiert entspannte Sommerabende mit der ganzen Familie. Elektrische Rollläden sowie eine große elektrische Markise im Wintergarten auf fast voller Breite des Hauses runden das Angebot ab.

Über eine gut projektierte Treppenanlage gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei helle Schlafräume zur Verfügung. Diese bieten Ihnen durch einen guten Grundriss viele individuelle Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Ein geräumiges Tageslichtbadezimmer integriert sich im ersten Obergeschoss gelungen in den Grundriss. Dieses ist in einem zeitlosen Weiß gehalten und mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet. Eine wertige grau und weiß kombinierte Feinsteinzeugbodenfliese komplettiert den wertigen Eindruck des Badezimmers.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein gemütliches ca. 50m² Studio zur Verfügung. Offene hohe Decken und ein in Holztönen gewählter Parketboden zaubern ein gemütliches Wohnambiente in diesem Bereich. Hier finden Sie auch Wasser und Abwasser Anschlüsse um gegebenfalle eine Freistehende Badewanne zu instalieren.

Ihre Fahrzeuge finden vor dem Garten am Objekt gelegenen Doppecarport mit Gartenzugang sowie ein zusätzlichen Außenstellplatz Ihren Platz.

Eine neuwertige Gas-Brennwerttherme sorgt für eine Energiegünstige Versorgung.

Ein Einzugstermin kann nach Absprache im Sommer 2023 Stattfinden.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

162m² Wohnfläche auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit 366m² Grundstücksfläche.
Die Jahres Erbbaurechtpacht liegt bei 2033,-€ (170,-€ Monatlich)

Der m² Preis für diese Immobilien liegt bei nur 2154,-€/m²
(Durchschnitt in Werne liegt derzeit bei 2800,- bis 3200,-€7m²)

Beleihungsgrenze des Erbrechtgebers liegt bei 66,66%(2/3)

- Voll unterkellert
- Hauswirtschaftsraum
- Duschbadezimmer und Sauna
- Keller zum Partyraum umgebaut.
- Überdachte Terrasse
- Terrassenüberdachung elektrisch
- großer Gartenschupen mit Doppelcarport
- Dachboden voll ausgebaut mit Heizkörpern sowie Wasser und Abwasserleitungen.

Es besteht kein Renovierungsstau!

Sanierungen/ Renovierung:
- 2016 neue Fliesen im Flur und Wohnzimmer
- 2019 neues Bad und Fliesen.
- Heizung Junkers von 2011 ( Gasbrennwerttherme)
- Wasserkessel neu Dezember 2021.
- Wunderschön angelegter Garten.

Tolle ruhige familiere Lage!

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Stadt Werne hat ca. 30.000 Einwohner und gehört zum Kreis Unna. Der historische Stadtkern mit den geschmackvoll renovierten Fachwerkhäusern laden zu einem Einkaufsbummel ein. Touristen kommen aus den verschiedensten Gründen nach Werne, ob die jährlich stattfindende Kirmes Sim-Jü, das ganzjährig geöffnete Natur-Solebad, das Thermalbad mit Gradierwerk, die Römer-Lippe-Fahrradroute oder das Wandernetz des Jakobsweges, dies sind nur einige Aufzählungen - Werne bietet noch so viel mehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen oder Ärzte sind ausreichend vorhanden. Die Autobahn A1 ist in nur 6 km entfernt, so dass auch Pendler über eine gute Verkehrsanbindung verfügen.

Ansprechpartner:
Mein Makler
Janusz Foit
Foit Immobilien e.K.
Hiltruper Straße 1
48167 Münster-Wolbeck
Mobil: 0176-31474956
Telefon: 02506-417010
Fax: 02535 - 733 90 45
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Janusz Foit, Foit Immobilien e.K.

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