Seltene Gelegenheit: Tolle Doppel­haus­hälfte auf Erbbau­rechts­grund­stück in Werne

59368 Werne, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 355.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003088
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    59368 Werne
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    366 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    355.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.03.2033
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,40 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wunderschöne Doppelhaushälfte in Zentrumnähe

Baujahr 1990

112m² Wohnfläche im EG & OG mit zusätlicher Nutzfläche ( 5tes Zimmer voll ausgebaut und hoher Decke) im DG mit reinen 50m² (Gesamtnutzfläche für Wohnraum 162m² zzgl.Keller )

Sehr guter Zustand!

Voll unterkellert mit Partyraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Duschbad.
EG: Wohn und Esszimmer mit großer Terrasse und bodetiefe Fenster, Küche und Gäste WC

OG: 3 Schlafzimmer und eintolles modernes Badezimmer mit einer Bodentiefen Dusche

DG: Großes Zimmer mit Wasseranschluss und Abwasserrohr. Hier könnte noch z.B. eine freistehende Badewanne stehen.

112m² Wohnfläche und ca. 50m² Nutzfläche im DG auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit 366m² Grundstücksfläche.
Die Jahres Erbbaurechtpacht liegt bei 2033,-€
170,-€ Monatlich

Beleihungsgrenze des Erbrechtgebers liegt bei 66,66% (2/3)

Voll unterkellert. Hauswirtschaftsraum, Duschbadezimmer und
ein Keller zum Partyraum umgebaut.
Überdachte Terrasse
Terrassenüberdachung elektrisch
großer Gartenschupen mit Doppelcarport
Dachboden voll ausgebaut mit Heizkörpern sowie Wasser und Abwasserleitungen.
Das Haus steht sehr gut da und es besteht kein Renovierungsstau!
2019 neues Bad und Fliesen.
Heizung Junkers von 2011 ( Gasbrennwerttherme)
Wasserkessel neu Dezember 2021.
Wunderschön angelegter Garten.
Tolle ruhige Lage

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Stadt Werne hat ca. 30.000 Einwohner und gehört zum Kreis Unna. Der historische Stadtkern mit den geschmackvoll renovierten Fachwerkhäusern laden zu einem Einkaufsbummel ein. Touristen kommen aus den verschiedensten Gründen nach Werne, ob die jährlich stattfindende Kirmes Sim-Jü, das ganzjährig geöffnete Natur-Solebad, das Thermalbad mit Gradierwerk, die Römer-Lippe-Fahrradroute oder das Wandernetz des Jakobsweges, dies sind nur einige Aufzählungen - Werne bietet noch so viel mehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen oder Ärzte sind ausreichend vorhanden. Die Autobahn A1 ist in nur 6 km entfernt, so dass auch Pendler über eine gute Verkehrsanbindung verfügen.

Ansprechpartner:
Mein Makler
Janusz Foit
Foit Immobilien e.K.
Hiltruper Straße 1
48167 Münster-Wolbeck
Mobil: 0176-31474956
Telefon: 02506-417010
Fax: 02535 - 733 90 45
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de

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