Doppel­haus­hälfte mit Garten-Lounge in Wermelskirchen-Braunsberg

42929 Wermelskirchen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002391
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    42929 Wermelskirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    93,18 m²
  • Grund­stück ca.
    181 m²
  • Nutzfläche ca.
    38,17 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1993
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte mit Terrasse, großer Garten-Lounge und vorgelagertem KfZ-Stellplatz wurde 1993 errichtet.

Das dazugehörige Grundstück in Süd-West- Ausrichtung ist insgesamt ca. 181,00 m² groß. Hierzu gehört noch eine ca.18,00 m² große Grundstücksteilfläche als Miteigentumsanteil, die als Privatweg zum Hausgrundstück führt.

Die Wohnfläche beträgt aktuell insgesamt ca. 93,11 m² verteilt auf 4-Zimmer, Küche, Dielen, Badezimmer und Gäste-WC. Die Nutzfläche im Souterrain/Untergeschoss mit zusätzlichen ca. 38,17 m² wurde bislang teilweise auch zu Wohnzwecken genutzt.

Im Jahr 2020 wurde durch den Eigentümer mit einer Teilsanierung, verbunden mit einigen Modernisierungsmaßnahmen begonnen, jedoch nicht fertiggestellt!

Der Grundriss im Erdgeschoss wurde durch den Versatz einer Türe, die zum Souterrain/Untergeschoss führt, ursprünglich vom Wohn- und Esszimmer ausgehend so verändert, dass diese jetzt entsprechend von der Diele wiederum ausgehend hinunter führt. Hierbei wurde - vorbereitend zur Verlegung einer Fußbodenheizung - der gesamte Oberboden im Eingangsbereich, der Küche links der Diele und dem hier ehemals anliegenden Abstellraum rechts entfernt. Der ehemalige Abstellraum wurde alsdann um ein neu installiertes Gäste-WC - der Trockenbau ist hier abgeschlossen - erweitert und die benötigten Abwasserleitungen dazu ergänzt und zudem die vorhandenen übrigen insgesamt ausgetauscht. Des Weiteren wurden die Elektroinstallation des Hauses und einige der überwiegend noch vorhandenen Naturholzfenster erneuert. Aktuell hat das Haus keine Heizung - Vorbereitung Wärmepumpe installiert - und wird derweil über mobile Elektroheizungen beheizt. Der Zaun mit Sichtschutz, welcher das Grundstück umfasst, wurde insgesamt ausgetauscht. Eine Garten-Lounge - ehemals überdachtes Car-Port - wurde eingerichtet.

- Doppelhaushälfte: Untergeschoss mit ca. 38,17 m² Nutzfläche, Erdgeschoss mit ca. 38,92 m²,
Obergeschoss mit ca. 33,55 m² und Dachgeschoss mit ca. 20,64 m² Wohn- bzw. ca. 30,11 m²
Nutzfläche
- Satteldach mit Betondachziegel
- Terrasse
- große Garten-Lounge
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Kfz-Stellplatz vor dem Haus
- Naturholzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoff
- Garten mit Wiese, Bepflanzung, Obstbaum und Zaun mit Sichtschutz

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Wermelskirchen liegt mit seinen weitläufigen Wald- und Wiesenflächen im Rhein-Bergischen-Kreis und bietet neben sämtlichen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sowie einer guten ärztlichen Versorgung zudem auch alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen.

Die Verkehrsanbindung mit Bundestraße 51 und seinen Autobahnanschlüssen - A1, A3 - stehen darüber hinaus für eine ideale Erreichbarkeit in die nahegelegten Ballungszentren mit Flughäfen wie Köln oder Düsseldorf. Der ÖPNV wird mit zahlreichen Bussen ausgeführt.

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Ihr Ansprechpartner

Marcel Mancinelli,