Schmuck­stück in ländlicher Lage…

31737 Rinteln / Ahe, Doppelhaushälfte zum Kauf

neu

Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003258
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    31737 Rinteln / Ahe
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    176,92 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    164,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 164,80 kWh/(m²·a)
Kindergarten 3,20 km | Grundschule 4,40 km | Realschule 8,80 km | Gymnasium 8,80 km | Autobahn 5,90 km | Zentrum 6 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Nachbarschaft. Auf den ersten Blick überzeugt es durch sein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild. Vor dem Haus sind insgesamt fünf großzügige Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Zudem ist eine längliche Garage vorhanden, in welche mehrere Fahrzeuge hintereinander gestellt werden können oder Utensilien für Handwerk und Werkstatt ihren Platz finden.
Wenn Sie in das Haus eintreten, führen wenige Stufen ins Erdgeschoss. Die offene Raumgestaltung ist eine absolute Besonderheit. Im Wohn- und Essbereich ist das Fachwerk offengelegt, was den Landhauscharme hervorhebt. Die Küche ist besonders modern eingerichtet. Die Kochinsel bildet einen absoluten Blickfang. Das Kochfeld in der Insel ist technisch auf dem neuesten Stand, da hier ein absenkbarer Dunstabzug verbaut wurde. Die Elektrogeräte wie Mikrowelle, Backofen und Spülmaschine sind auf Augenhöhe installiert.
Küche und Wohn-/Essbereich sind durch große Fenster erhellt und bieten einen Zugang zur Terrasse, auf der Sie Sommerabende genießen können. Highlight ist hier der outdoor Kochtresen. Links des Eingangs befinden sich im Erdgeschoss noch ein zur Straße gelegenes Gästezimmer und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und einem großem Eck-Whirlpool.
Ein heller Treppenaufgang führt ins Obergeschoss. Ein kleiner Flurbereich führt in die insgesamt fünf weiteren Räume. Linker Hand befindet sich ein geräumiges Ankleidezimmer und ein weiteres Bad mit Glas-Schiebetür. Ausgestattet ist dies mit WC, Waschbecken und einer Dusche. Rechtsseitig können Sie einen gut organisierten Hauswirtschaftsraum nutzen. Geradeaus befinden sich gartenseitig das Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die kleine Gartenfläche kann vorrangig zum Entspannen und „Sonnetanken“ genutzt werden. Hier befindet sich außerdem noch ein Anbau, in welchem sich ein weiteres Bad, Heizungstechnik, der Öltank des Hauses befinden.

- Siemens SPS Haussteuerung

- elektrische Rolladen

- Wirlpool

- Ofen

- Nobilia Küche

- indirekte Ambiente Beleuchtung in den Fußleisten

- Edelstahl Treppengeländer

- Kamaraüberwachung

- Heizung von 2017

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Überwachungskamera

Rinteln im schönen Weserbergland umfasst 18 Ortsteile. Die malerische Altstadt lockt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und der gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauer. Das ruhig gelegene Städtchen direkt an der Weser ist nicht „weit ab vom Schuss“. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man die A2, welche in Richtung Hannover oder Dortmund führt. In Rinteln beginnt die Extertalstraße, welche eine zuverlässige Verbindung in Richtung Barntrup darstellt. Lippe, Hameln oder Minden sind schnell erreicht, auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf müssen die Bewohner Rintelns aber nicht weit fahren; Einkäufe können bequem vor Ort erledigt werden.
Rinteln hat einiges an Freizeitwert zu bieten. Im Sommer können an der Weser am Strand des Bodega Bodega-Beach-Clubs gemütliche Abende in Gesellschaft von Freunden und Familie verbracht werden. Am Weseranger gibt es auch ein familienfreundliches Freibad. Die sportliche Betätigung kommt in Rinteln nicht zu kurz: Neben dem klassischen Fitnessstudio gibt es die Möglichkeit, einen Tischtennis- oder Fußballverein zu besuchen. Für die filmische Unterhaltung sorgt das Kinocenter Rinteln, welches als Familienbetrieb seit mehreren Generationen geführt wird.
SchülerInnen können in Rinteln die Grundschule weise weiterführende Schulen in Form der Oberschule und des Gymnasiums Ernestinum besuchen.

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Ihr Ansprechpartner

Alessandro Morandin, Mein Makler Bückeburg

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