Doppel­haus­hälfte für jung und alt in attrak­tiver, zentraler Lage von Köln-Dellbrück

51069 Köln / Dellbrück, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kaufpreis: 595.000 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003216
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    51069 Köln / Dellbrück
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    125,77 m²
  • Grund­stück ca.
    174 m²
  • Nutzfläche ca.
    60,86 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.07.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte liegt zentral in verkehrsberuhigter Lage und wurde ursprünglich ca. 1994 in Massivbauweise errichtet.

Das dazugehörige Grundstück - mit Gartenanteil - in Süd-West-Ausrichtung liegend ist insgesamt ca. 174,00 m² groß. Hierzu gehört anteilig zusätzlich noch eine ca. 49,20 m² große Grundstücksfläche als Miteigentumsanteil, welche als Verkehrsfläche dient und dem Grundstück entsprechend noch zugeordnet wird.

Die Wohnfläche - Erdgeschoss mit ca. 59,65 m², Dachgeschoss mit ca. 49,87 m² und Dachspitze mit ca. 16,25 m² - beträgt insgesamt ca. 125,77 m², verteilt auf 5-Zimmer, Küche, Dielen, Badezimmer und Gäste-WC.

Die Nutzfläche im Keller beträgt zusätzlich insgesamt ca. 60,86 m² und verteilt sich auf eine Waschküche mit ca. 18,56 m²; Vorratsraum mit ca. 8,68 m² und einem Büro mit ca. 26,06 m² sowie anteiligem Flur.

- 5-Zimmer

- Wohnfläche insgesamt ca. 125,77 m²

- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 60,86 m² mit Büro

- Einbauküche

- Tageslichtbad mit WC, Dusche und großer Whirlpool Badewanne

- Gäste-WC mit Fenster

- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

- Terrasse

- Gartengrundstück mit Wiese und Bepflanzung

  • - Badewanne
  • - Barrierefrei
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Dellbrück - bekannt durch seine Märchensiedlung - ist ein sehr gefragter, rechtsrheinisch, im östlichen Bereich des Kölner Stadtgebietes gelegener Stadtteil, unmittelbar kurz vor Bergisch Gladbach.

Infrastrukturell optimal angebunden bietet vor allem die Dellbrücker Hauptstraße zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich sowohl Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistern jedweder Art. Zudem ergänzen verschiedene Ärzte, Kindergärten, jegliche Schulformen und zahlreiche Sportvereine den familienfreundlichen Stadtteil.

Neben einer guten Verkehrsanbindung - Autobahnanschlussstellen A3, A4 und B555 - besteht zusätzlich ein idealer Anschluss an den ÖPNV mit S-Bahn, Straßenbahn- und Bus-Verbindungen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Marcel Mancinelli, Marcel Mancinelli

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