Famili­en­glück!

49477 Ibbenbüren, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kaufpreis: 245.000 EUR
Provision: 3,57 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002801
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    49477 Ibbenbüren
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Grund­stück ca.
    227 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Miete pro m²
    4,50 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    4,50 %
  • Nettorendite (Soll)
    2,20 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.400,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    245.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
Grundschule 1 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 5 km | Zentrum 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie sind eine kleine Familie und träumen von einem gemütlichen Zuhause? Diese Immobilie könnte Ihren Traum erfüllen. Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Bockraden. Das Gebäude aus dem Jahr 1990 befindet sich auf einem Eckgrundstück mit Terrasse und Garten. 2 PKW-Stellplätze vor der Haustür sind vorhanden. Die verklinkerte Fassade lässt das Haus schlicht und zeitlos erscheinen. Die innere Größe wird Sie jedoch überraschen. Die moderne Küche, die übernommen werden kann, bietet nicht nur Platz für die Zubereitung kulinarischer Speisen, sie ist auch der ideale Ort für das tägliche Frühstück oder kleinere Mahlzeiten. Der Lebensmittelpunkt ist eindeutig im Wohnraum. Lichtdurchflutet durch 2 Fenster, wovon eines bodentief ist, lädt der Raum zum gemütlichen Verweilen mit der ganzen Familie ein. Von hier ist die angrenzende Terrasse und der Garten erreichbar. Ein kleiner Abstellraum und das Gäste-WC, das ebenfalls über ein Fenster verfügt, komplettieren das Erdgeschoss. Über die offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Von hier haben Sie Zugang zu den 2 Kinderzimmern, dem Eltern-Schlafzimmer und zum Bad. Die Räume sind mit Laminat ausgelegt. Alle Fenster verfügen über Rollos. Das Bad ist trotz kompakter Abmessungen absolut vollwertig und sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Kellerbereich ist ebenfalls beheizt. Die Ölheizung wurde 2018 inklusive der Tanks erneuert. Zur Zeit ist das Haus vermietet, was die Eigennutzung nicht sofort möglich macht. Die Mieter suchen bereits einen neuen Lebensmittelpunkt und hoffen, diesen zeitnah zu finden. Eine Fortführung des Mietverhältnisses wäre für Kapitalanleger eventuell vorstellbar. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Eine Besichtigung ist auch in Pandemie-Zeiten nach Absprache möglich.

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, verklinkert mit Terrasse und Garten
2 Stellplätze
Vollkeller beheizt
Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Offene Treppe
SAT-Anlage
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Einbauküche (kann optional übernommen werden)
Ausstattung sehr gepflegt

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Ibbenbüren, die ehemalige Bergbaustadt ist das Zuhause von 52.000 Einwohnern und somit die größte Stadt in der westlichen Region Tecklenburger Land. Von der Ibbenbürener Aa durchflossen, liegt die Stadt am Nordwestende des Teutoburger Waldes und hat 9 Stadtteile. Rheine und Osnabrück sind ca. 20 km entfernt.
2018 endete in Ibbenbüren der Kohleabbau, sodass die Wirtschaft verstärkt in den Dienstleistungssektor wechselte. Überregional bekannt ist der Ibbenbürener Sandstein. Ibbenbüren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Behörden, Einkaufszentren sowie die medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Das Verkehrsnetz umfasst direkte Bahnanschlüsse, einen überregionalen Busverkehr, Zugänge zur A 30 und die Nähe zum Flughafen Münster-Osnabrück. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfach vorhanden. Ob Wandern, Klettern, Radfahren, Schwimmen im Wellenbad, Ibbenbüren bietet den Bewohnern ein starkes Angebot.

Ihr Ansprechpartner

Norbert Milsom van de Löcht, Norbert Milsom van de Löcht

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