Mit Weitblick in die Zukunft!

45257 Essen / Kupferdreh, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kaufpreis: 719.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003151
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Kupferdreh)
    45257 Essen / Kupferdreh
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    352 m²
  • Nutzfläche ca.
    45,66 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    719.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In bester Wohnlage von Essen Kupferdreh befindet sich diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraßenlage.
Die im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft besticht mit viel Platz für die ganze Familie sowie einem hervorragenden Grundriss.

Über einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und einem angegliederten WC erreichen Sie das ca. 58 m2 große, lichtdurchflutete Erdgeschoss der Immobilie.
Hier empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einem angrenzenden Balkon, welcher Ihnen bereits aus dieser Ebene einen großartigen Weitblick ins Grüne bietet.
Die Küche mit vorgelagertem Essbereich fügt sich gelungen in den Grundriss ein und bietet Ihnen viel Arbeitsfläche.

Über eine komfortabel begehbare Treppenanlage erreichen Sie das ca. 53 m2 große Obergeschoss. Hier stehen Ihnen neben einem großen Tageslichtbadezimmer zwei großzügige Schlafräume zur Verfügung. Durch den Einzug einer Leichtbauwand kann in diesem Bereich ideal ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer geschaffen werden. Durchdacht projektiert liegt das Tageslichtbadezimmer neben dem Hauptschlafbereich. Dieses ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Der Schlafbereich selbst offeriert Ihnen vielseitige Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar und ist wie das gesamte Objekt mit Rollläden ausgestattet.

Das Dachgeschoss des gepflegten Hauses hält ein besonderes Highlight für Sie bereit.
Ein ca. 37 m2 großes Dachstudio mit großer Fensterfront und einer geräumigen Dachterrasse in Südausrichtung bietet viel Potenzial für Ihren neuen Lieblingsort. Neben vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wartet ein Weitblick bis zur Villa Hügel auf Sie.

Auch das Untergeschoss hat viel zu bieten. So steht Ihnen neben vier Keller- und Vorratsräumlichkeiten - mit integrierter Waschmöglichkeit - ein zweiter Wohnbereich zur Verfügung. Dieser bietet Ihnen den Zugang zu einer großen teilüberdachten Terrasse sowie zu Ihrem Garten in Südausrichtung.

Eine im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie eine unterkellerte Garage mit vorgelagertem Stellplatz komplettieren das Angebot dieser Immobilie.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Beste Nachbarschaft von Kupferdreh
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Familienfreundliche Wohngegend
- Zentral gelegen
- Gepflegte Doppelhaushälfte
- Baujahr 1990
- 352 qm Grundstücksfläche
- Ca. 218, 65 Quadratmeter Gesamtfläche
- Untergeschoss: 69,59 qm
- Wohnfläche EG: 58,38 qm
- Wohnfläche 1.OG: 53,15 qm
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss: 37,52 qm
- Großzügiger Wohnbereich mit Balkon
- Offen gestalteter Essbereich
- Geräumige Küche
- 3 gut geschnittene Schlafräume
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Großes wohnlich ausgebautes Dachstudio
- Dachterrasse mit Baugenehmigung (1992)
- Fantastischer Weitblick bis Villa Hügel
- Vollunterkellerung
- Waschmöglichkeit im Untergeschoss
- Wohnlich ausgebauter Untergeschossbereich
- Garten und Terrassenzugang
- Pflegeleicht angelegte Gartenanlage
- Balkon und Terrasse in Südausrichtung
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Garage ebenfalls unterkellert
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
- Erneuerung der Heizungsanlage in 2018

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

In zentraler Lage von Kupferdreh, unweit von der Ruhr entfernt, werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten. Die Lage zeichnet sich sowohl durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, als auch durch ihre Nähe zur Natur aus: Nach Feierabend und an Wochenenden bieten sich zahlreiche Freizeitangebote an, sei es Ruderboot fahren auf dem Baldeneysee oder ein gemütliches Picknick im Ruhrtal. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im Kupferdreher Zentrum. Ob Supermarkt, Ärzte oder Bäckerei: Alles ist hier vorhanden! Für Besorgungen über den alltäglichen Bedarf hinaus ist auch die Essener Innenstadt über die Wuppertaler Str. bequem erreichbar. Durch seine Schulen und Kindergärten ist Kupferdreh auch für junge Familien interessant.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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