Ihre Seeperle! - Leben am Wasser in der Großstadt!

45259 Essen / Heisingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kaufpreis: 580.000 EUR
Provision: 3,98 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002236
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Heisingen)
    45259 Essen / Heisingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    299 m²
  • Nutzfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,98 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    70,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 70,20 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause in absoluter See-Nähe? Dann ist diese im Jahr 1985 gebaute Kopfhaus mit circa 142 m² Wohnfläche sowie 34 m² Nutzfläche und sechs Zimmern genau das Richtige für Sie.
Zunächst gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, in dem sich bereits eine Garderobe befindet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem aktuell zur Ferienvermietung genutzten Appartement. Dieses besteht aus einem Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer, welche sich gelungen in den Grundriss einfügen. Neben dem im Jahr 2019 modernisierten Badezimmer mit bodentiefer Dusche, steht Ihnen hier auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Das absolute Highlight im Erdgeschoss ist der liebevoll im Jahre 2007 neu gestaltete Garten, welcher Ihnen absolute Privatsphäre bietet und in traumhafter Südwest-Ausrichtung liegt.
In der ersten Etage befindet sich der weiträumige und offene Wohn- und Essbereich. Dieser punktet mit einer großen Fensterfront und einer schönen separaten Küche. Diese kann gerne von den Eigentümern übernommen werden und bietet Ihnen reichlich Arbeitsfläche sowie alle benötigten Haushaltsgeräte. Eine weitere Besonderheit ist der große Balkon mit Blick in Ihren grünen Garten.
Im Dachgeschoss ist der Schlafbereich mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern zu finden. Hier haben Sie außerdem ein Tageslichtbadezimmer aus dem Jahr 2011. Dieses ist ausgestattet mit einer Eckdusche und einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem Bidet.
Das Objekt wird über eine Gaszentral-Warmwasser-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Die Photovoltaik-Anlagen sowohl auf dem Dach des Hauses, als auch auf dem Dach des Carports liefern zusätzliche Energie.
Die Immobilie ist halb unterkellert und bietet Ihnen hier viel Abstellfläche sowie eine gepflegte Waschküche.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1985
- ca. 142 m² Wohnfläche
- ca. 34 m² Nutzfläche
- ca. 300 m² Grundstücksfläche
- sechs Zimmer
- großer Wohn- und Essbereich
- großzügiger Balkon
- vier Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus 2011
- Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss aus 2019
- privater Garten in Südwest-Ausrichtung
- große Sonnenterrasse
- Seeblick im Dachgeschoss
- halb unterkellert
- Waschküche im Keller
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Elektrik aus 2005
- Photovoltaik-Anlage
- Carport

  • - Altbau
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Bidet
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kemper, Frick Immobilien GmbH
  • Firma
    Frick Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heisinger Straße 486
    45259 Essen
  • Name
    Herr Jonas Kemper
  • Telefon Durchwahl

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