Aschen­puttel - kernsa­nie­rungs­be­dürftige Doppel­haus­hälfte mit Potential in Refrath!

51427 Bergisch Gladbach / Refrath, Doppelhaushälfte zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 350.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002388
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    51427 Bergisch Gladbach / Refrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    341 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1953
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Terrasse, Gartenhaus und vorgelagerten Stellplatz wurde 1953 errichtet.

Das dazugehörige Grundstück in Süd-West Ausrichtung liegend ist insgesamt 341,00 m² groß.

Die Wohnfläche mit aktuell insgesamt ca. 80,00 m² verteilt auf 4-Zimmer, Küche, Dielen, Duschbad, Gäste-WC, kann durch Um- und Anbau im jetzigen Terrassenbereich nochmals vergrößert werden.

Das Souterrain/Untergeschoss mit zusätzlichen ca. 35,00 m² Nutzfläche verteilt auf 2-Räume, wurde teilweise zu Wohnzwecken genutzt.

Diese Immobilie bietet somit viel Raum für kreative Ideen.

- Doppelhaushälfte (Massivbauweise)
- Satteldach mit roter Ziegeldeckung
- Terrasse mit Betonplatten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Kfz-Stellplatz vor dem Haus
- Fußböden UG: teilweise weiße Keramikfliesen, EG: Eingangsbereich Travertinmarmor,
ansonsten Teppichboden, OG: Teppichboden
- Naturholzfenster mit Isolierverglasung
- Terrassentür Alu mit einbruchssicherem Glas
- Nachtspeicherheizung (Erdgasanschluss möglich)
- Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
- Garten mit Wiese, Bepflanzung, Sträucher, Baumbestand, Holzgartenhaus und Zaun

  • - Dusche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Bergisch Gladbach/Refrath - Wohnen und Erholen in Zentraler Lage, gleichenfalls ideal für junge Paare, Familien und Senioren.

Der Stadtteil Refrath liegt hinter der rechtsrheinischen Stadtgrenze von Köln am Beginn des Bergischen Landes. Die Naherholungsgebiete Königsforst und Saaler-Mühle befinden sich hier in unmittelbarer Nähe und bieten nicht nur Freizeit- und Sportbegeisterten jede Menge Platz und viel Raum.

Mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen verfügt Refrath zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.

Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen bietet das sehr beliebte Wellnessbad Mediterana.

Durch die S-Bahn-Linie S11 in der Stadtmitte und über die Stadtbahn der KVB-Linie 1, besteht eine hervorragende Verbindung zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Zudem verlaufen durch Bergisch Gladbach mehrere Buslinien und ein Schnellbus (SB40). Die Bundesautobahnen A4 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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Marcel Mancinelli, Marcel Mancinelli