Belle Époque sucht frischen Wind!

44801 Bochum / Wiemelhausen, Bungalow zum Kauf

neu

Kaufpreis: 679.000 EUR
Provision: 3,98 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002060
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Wiemelhausen)
    44801 Bochum / Wiemelhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    787 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.01.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    254,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 254,40 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihr Immobilienmakler in Bochum präsentiert Ihnen hier eine absolut außergewöhnliche und seltene Immobilie in wunderschöner und ruhiger Wohnlage.

Über einen kurzen Weg erreichen Sie den Haupteingang des Bungalows.
Beim Eintreten gelangen Sie zunächst in die einladende Eingangshalle, in der sich viel Platz für eine große Garderobe bietet. Edelster Marmor und holzvertäfelte Decken spiegeln schon hier die Wertigkeit und Ausstattung dieser Immobilie wieder.
Von hier aus erreichen gelangen Sie über die großzügig geschwungene Treppe in Untergeschoss und in alle weiteren Räume. Zudem befindet sich hier das Gäste WC.
Links von der Diele erreichen Sie die privaten Räume.
Das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer anbietet und ein Badezimmer befinden sich hier.
Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz für alles, was das Herz begehrt: Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Badewanne und Dusche.
Wieder im Treppenhaus angelangt, geht es über drei einladende und offene Stufen und einen Vorraum in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der große Wohnraum bietet durch seine gute Aufteilung viel Platz für Wohnen und einen Arbeitsbereich. Ein über die gesamte Fläche verlegter Stäbchenparkettboden verleiht dem Raum eine schöne Atmosphäre. Mittig im Raum thront ein massiver Kamin, der Ihnen wohlige Stunden bereiten wird.
Durch die große Schiebetür erreichen Sie die Terrassen mit Südausrichtung und den großen Garten, wo Sie viele schöne Stunden genießen können. Das Grundstück grenzt südlich an einen Grünstreifen mit unverbaubaren Blick in den Park.

An das Wohnzimmer angeschlossen liegt der Essbereich.
Durch eine Tür gelangen Sie in die Küche, die viel Stauraum bietet. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist hier angeschlossen. Die Küche ist außerdem von Treppenhaus aus erreichbar und lässt sich problemlos in Richtung Esszimmer öffnen.

Im Untergeschoss befinden sich neben Waschküche, Duschbad, Lager- und Hobbyraum außerdem weitere Wohnräume. Diese können ideal als separater Bereich für ein älteres Kind, als Einliegerwohnung oder als Büro genutzt werden.
Hier finden Sie drei Zimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Souterrainwohnung verfügt über eine eigene Terrasse.

Eine Doppelgarage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Bungalow mit Einliegerwohnung
ca. 280 m² Wohnfläche
ca. 780 m² Grundstück

Erdgeschoss:
großer Wohnbereich, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet, Gäste WC, Flur, Treppenhaus und Eingangsbereich, 2 Terrassen

Souterrain:
Einliegerwohnung ca. 60 m² (separater Eingang vorhanden) mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad, Hobbyraum, Duschbad, Waschküche, Heizungsraum und Lagerräumen

Garage für 2 Fahrzeuge hintereinander (11,5 x 3 m) , Außenstellplatz

Baujahr 1971

Bj. Fenster, Elektrik, Wasser, Bäder: 1971
Bj. Ölzentralheizung: 1987
Bj. Dach: 2009

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Bidet
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Im Stadtteil Querenburg an der Stadtteilgrenze zu Wiemelhausen im Bochumer Süden ist diese Immobilie gelegen.
Hier finden Sie alles zentral an einem Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Wiemelhauser Kirchviertel zu finden.
Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie am nahegelegenen Kemnader See, zahlreiche Sportvereine und Kurse runden das Freizeitangebot ab. Der Botanische Garten der in Querenburg gelegenen Ruhr-Universität bietet ebenfalls ein hervorragendes Ziel für Spaziergänge.
Grundschulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig, genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie schnell an weiterführenden Schulen sind.
Die in knapp einer Viertelstunde erreichbare U-Bahnlinie U35 sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Bochumer Hbf. Mit der Straßenbahn sind Sie von der nächstgelegenen Haltestelle in zehn Minuten in der Bochumer City, mit dem Auto benötigen Sie ebenfalls nur ca. zehn Minuten. Querenburg verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die A43/A44, umliegende Städte sind schnell erreicht.
Das Universitätsklinikum Knappschaftskrankenhaus oder das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in ca. zehn Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Vildan Kizilirmak, Mein Makler GmbH

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