Projek­tiertes Baugrund­stück in bester Lage von Heisingen!

45259 Essen / Heisingen, Wohngrundstück zum Kauf

Kaufpreis: 633.000 EUR
Provision: 9.282,00 € inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003555
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    119,76 m²
  • Grund­stück ca.
    240 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    9.282,00 € inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    633.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In bester Wohnlage von Essen Heisingen entsteht in idyllischer Seenähe ein hervorragend projektiertes Doppelhaus.

Die hier angebotene (linke) voll unterkellerte Immobilie verfügt über ca. 119,76 m2 Wohnfläche und besticht mit einem modern projektierten Grundriss. Beim Eintritt in das Objekt offeriert Ihnen eine Diele Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Vorgelagert befindet sich eine gut dimensionierte Küche, welche Ihnen individuelle Stellmöglichkeiten für eine moderne Einbauküche bietet.
Ein durch Sie individuell gestaltbares Gäste-WC finden Sie ebenfalls im Eingangsbereich. Dieser öffnet sich in einen ca. 30 m2 großen Wohn-und Essbereich mit Zugang zu Ihrer Terrasse in Südausrichtung.

Eine komfortabel begehbare Treppenanlage führt Sie in das erste Obergeschoss in welchem sich zwei gut geschnittene Schlafräume gegenüberliegen. Durchdacht geplant fügt sich Ihr Tageslichtbadezimmer zwischen beiden Räumen in den Grundriss ein.

Das voll zu Wohnzwecken nutzbare und nach KfW 55 Standard gedämmte Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren Schlafräumen, die ebenfalls ideal als Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die spezifischen Ausstattungs- und Individualisierungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen gerne in einer ausführlichen Bauleistungsbeschreibung zur Verfügung.

Der Angebotspreis beinhaltet ein schlüsselfertiges Bauwerk sowie ein ca. 240 m2 großes Grundstück.

Wir konnten Ihr Interesse wecken?

Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren Wohntraum in Essen Heisingen. Vereinbaren Sie gerne einen kurzfristigen individuellen Beratungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Beste Wohnlage von Essen Heisingen
- Direkte Seenähe
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Grün eingebettetes Grundstück
- Ca. 240 Quadratmeter Grundstücksfläche enthalten
- Neubau Doppelhaushälfte inkl. Grundstück
- Linke Doppelhaushälfte
- Schlüsselfertige Bebauung zzgl. Baunebenkosten
- Massivbauweise
- Ca. 119,76 Quadratmeter Wohnfläche
- 5 gut geschnittene Räume
- Terrassen in Südausrichtung geplant
- Voll unterkellert
- KfW 55 Energieeffizienzhaus
- Wärmeschutznachweis nach GEG
- Massivmauerwerk aus Poroton Stein
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Velux Dachfenster
- Hochwertige Markenkeramik in den Bädern
- Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten in der Bauausführung
- Bauversicherungen bereits im Angebot enthalten
- Neubau für den Erwerber Provisionsfrei
- 3,57 % Brutto Käuferprovision auf 260.000,00 € Grundstücksanteil
- Zzgl. Baunebenkosten

  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert sein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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