Rendi­te­starker Gewer­bepark in Senden­horst! Inkl. 10.000m² Freifläche

48324 Sendenhorst, Gewerbe zum Kauf

neu

Kaufpreis: 1.500.000 EUR
Provision: 5,95% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-001519
  • Objekttypen
    Gewerbe, Grundstück
  • Adresse
    48324 Sendenhorst
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stück ca.
    21.000 m²
  • Gesamtfläche ca.
    21.000 m²
  • Lagerfläche ca.
    5.077 m²
  • Umgebung
    Autobahn: 15,0 km
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.07.2019
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    189,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    189,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 189,60 kWh/(m²·a) Heizenergieverbrauch 189,60 kWh/(m²·a)

Dieses duale Areal aus Gewerbe- und Mischgebiet inkl. großzügiger Freiflächen stellt eine Investmentanlage mit einer Fläche von ca. 21.000 m². Bebauungsplan liegt vor!

Bestehend aus:

1) einer großen gewerblich genutzten modernen Halle mit teilleerstand
2) 2 großen gewerblich genutzten modernen Halle (vermietet)
3) einem städtisch genutzten Gebäude.
4) einer gewerblich, geteilten Halle mit Wohneinheit
5) einem Turmbau
6) großzügigen Parkflächen
7) 7.800 m² Entwicklungsfläche
8) 2.200 m² Entwicklungsfläche mit Grundlagenerschließung

Insgesamt nur 8 Mietverträge, davon für eine der großen Hallen - und dies dürfte für den Anleger besonders vorteilhaft sein - ein "sicheres" Unternehmen mit Laufzeit bis 2021 + 4 x 5 Jahre Option. Aktuell liegt ein Leerstand von 1.413 m² Fläche vor, welcher zu einem Mietzins zu 2,50 €/m² vermietet werden könnte. Eventuelle Mietinteressenten sind vorhanden.

Das Objekt wird nur “en bloc” verkauft und ist für sehr unterschiedliche Interessentenkreise eine Option.

Bebauung:
Derzeit ist das Flurstück bebaut mit...

a) ...einer modernen 2-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 2.033 m² inkl. Wohneinheit 142 m²

b) ...einer modernen 1-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 1.380 m²
c) ...einer modernen 1-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 1.350 m²

d) ...einer 300 m² großen Halle die in städtischer Nutzung ist

e) …einer 100 m² großen Werkstatt

Das unter a) genannte Objekt bietet baurechtliche Wohnfläche und wird von einer ansässigen Firma als Mitarbeiterwohnung angemietet.

Zum Kaufpreis:
Monatliche Nettomiete: 10533,33 €
Jahresnettomiete: Ist Miete € 126.400,- €
Kaufpreis: 1,5 Mio.
Faktor: 11,9 - fache JNM (!!!)

Und das mit Mietverträgen bis 2021 + 4x5 Option, 2x 2022 + 1x5

Ohne Berücksichtigung der Leerstände von ca 800 m² zu möglichen 2,50 € / m² Mietzins.
Soll Miete 150.400,-€/Jahr

Ohne Berücksichtigung der 2.200 m² Entwicklungsfläche mit Grundlagenerschließung und den zusätzlichen 7.800 m² Entwicklungsflächen.
Bodenrichtwert: 35€/m² Marktwert: 55€/m²

Ein Bodengutachten liegt vor!

  • - Gewerblich nutzbar
  • - Massivbauweise

An der Hoetmarer Str. (L851) im Randbezirk der Stadt Sendenhorst liegt dieses gewerbliche Anlageobjekt. Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Münster, mit den Autobahnen A1, A43 und Richtung Warendorf ist gewehrleistet.

Ansprechpartner:
Mein Makler
Janusz Foit
FOIT Immobilien e.K.
Hiltruper Straße 1
48167 Münster-Wolbeck
Mobil: 0176-31474956
Telefon: 02506-417010
Fax: 02535 - 733 90 45
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de

Vertretungsberechtigter:
Berufsaufsichtsbehörde : Zulassung nach § 34c GewO erteilt durch den Kreis Warendorf, Kreis Warendorf - Der Landrat, Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf
Handelsregister:
Handelsregisternummer: HRA10577
Ust.-IdNr: DE 304/5049/2157
Kammer: Industrie- und Handelskammer Nord Westfalen - Körperschaft des öffentlichen Rechts, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ich bin Mitglied im Business Network International (BNI), einem internationalen Netzwerk von Unternehmern. Wenn Sie einen zuverlässigen Unternehmer-Kontakt suchen, sprechen Sie mich gerne an.

Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben. Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon.

Ihr Ansprechpartner

Janusz Foit, Foit Immobilien e.K.
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