Eckla­den­lokal - langjährig und solide vermietet - in Bensberg als Kapitalanlage

51429 Bergisch Gladbach / Bensberg, Ladenlokal zum Kauf

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Kaufpreis: 365.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002819
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (Bensberg)
    51429 Bergisch Gladbach / Bensberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    191,07 m²
  • Lagerfläche ca.
    70,24 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    120,83 m²
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das hier zum Kauf angebotene - schon langjährig und solide vermietete - Eckladenlokal mit Lagerfläche und dazugehöriger Garage befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten und 6 Ladenlokalen, welches ursprünglich ca. 1972 errichtet wurde.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 120,83 m² zzgl. eines im Untergeschoss gelegenen Lagerraum mit zusätzlich ca. 70,24 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss und das Untergeschoss sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Die dazugehörige Garage grenzt unmittelbar an das Ladenlokal und ist im Erdgeschoss mit einer Tür verbunden.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 24.600,00 EUR zzgl. 4.800,00 EUR Vorauszahlung auf die Betriebskosten.

Der Mietvertrag läuft - aufgrund einer Optionsausübung durch den Mieter - aktuell noch bis zum 31.12.2025.

- Verkaufsfläche im Erdgeschoss liegend mit ca. 120,83 m² sowie ca. 70,24 m² Nutzfläche als Lagerraum im Untergeschoss

- Garage mit Verbindungtür zum Ladenlokal

- Kundentoiletten

  • - Barrierefrei
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und ist durch das Grandhotel Schloss Bensberg international bekannt geworden. Infrastrukturell sehr gut angebunden bietet vor allem die Fußgängerzone in der Schlossstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich sowohl Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie eine breite Pallette von Fachgeschäften und Dienstleistern jedweder Art.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Marcel Mancinelli, Marcel Mancinelli

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